一房两卖房屋所有权归哪个

一房两卖时，房屋所有权归属要按具体情况判断。
要是有一方办理了房屋过户登记手续，按照《中华人民共和国民法典》物权编规定，不动产所有权以登记生效，那这一方就合法取得房屋所有权。这是因为不动产登记簿有公示公信效力，办理过户登记就表明产权合法转移到这一方名下了。
若双方都没办过户登记，但有一方合法占有了房屋，法院通常会把房屋所有权判给这一方。合法占有意味着对房屋有实际管控和使用，是重要考量因素。
要是既没办过户登记，也都没合法占有房屋，就得综合考虑支付购房款的先后等因素。一般来说，支付全部或大部分购房款的一方更可能获得房屋所有权。
对于没拿到房屋所有权的一方，可以按合同约定追究卖方的违约责任。能要求卖方返还已付购房款及利息、赔偿损失，甚至可以主张不超过已付购房款一倍的赔偿责任。建议大家在买房时，尽快办理过户登记，避免一房两卖的风险。要是遇到这种情况，及时收集证据，通过法律途径维护自己的权益。

案情回顾:

小许将自己的一套房屋分别卖给了小朱和小丽。小朱支付了全部购房款但未办理过户也未入住；小丽未支付全部购房款，但办理了房屋过户登记手续。小朱认为自己先支付了全部款项，房屋应归自己，与小丽产生了争议。

案情分析:

1、根据《中华人民共和国民法典》物权编相关规定，不动产所有权以登记为生效要件，不动产登记簿具有公示公信效力。小丽办理了房屋过户登记手续，所以依法取得房屋所有权。
2、小朱未取得房屋所有权，可依据与小许的合同约定追究小许的违约责任，要求小许返还已付购房款及利息、赔偿损失，甚至可主张不超过已付购房款一倍的赔偿责任。