以下为房管部门受理：
1、受理：材料齐全的当场出具受理通知书，材料不全的当场或5日内一次性书面告知需补充的材料，因其他原因不能受理的，应当面告知;
2、审核;
3、审批;
4、作出《商品房预售许可决定书》或《不予商品房预售许可决定书》;
5、向申请人送达决定书;
6、根据《商品房预售许可决定书》打印《商品房预售许可证》并送达申请人。
预售许可证可以抵押吗？当我们与开发商签订了商品房预售合同，这就意味着双方之间达成了要约，彼此之间形成了权利义务关系，任何一方违约都要承担不利的法律后果，所以此时开发商是没有权利把房子在专卖给他人，也没有权利进行抵押，如果第三方与开发商串通将承担连带责任。
