先签合同。
买房流程如下： 1、确定购
买房屋的目标，包括价格、地区、类型、样式等。 2、制定买房财务计划，到银行做一个预批准的贷款计划。 3、选择一个有经验，服务好的房地产经纪，为您提供信息，出谋划策。 4、请经纪在网上进行全面检索，选出符合基本要求的房屋。 5、合理安排时间实地看房，避免旅途劳累，注意观察学习。 6、拓宽思维，调整心态，根据市场状况修正在价格、地区、类型、样式等方面的定位。 7、选定自己满意的房屋，其中有一见钟情型和综合比较型两种方式。 8、了解合同基本条款，与经纪商量制定出价与谈判策略。 9、确立价格、
订金、交房日期和附加条件等，常见附加条件是贷款和验房。 10、签字并递交合同，可以直接递交或传真。 11、在合同经双方签字有条件生效后，缴纳订金。 12、当贷款和验房等附加条件满足后，取消条件，合同完全生效。 13、到银行办理
房屋抵押贷款。 14、委托验房师检验房屋。 15、
委托律师审核合同，调查房屋产权
债务，计算费用，准备文件。 16、到保险公司办理房屋保险，分为普通房屋保险和全面房屋保险。 17、到
律师办公室签署
银行贷款、
房屋过户文件。 18、交清
购房款和各项税费。 19、委托律师办理房屋产权的过户更名登记手续。 20、领取房屋钥匙，完成房屋交接。
