房屋买卖中介费能不能退，主要视情况而定，不过一般的房屋中介费是可以退还的。
(一)对房屋中介收取中介费的要求
1、在同一房产中介经纪服务收费后，不得就同一房产交易活动再次收取咨询费;
2、办完过户手续之后才能收取服务费;
3﹑服务费原则上由买卖双方平摊，也可按买卖双方约定的分摊办法执行;
4﹑服务活动中涉及政府机构收取的税﹑费不包含在服务费中;
5﹑中介经济机构不可强制进行价格评估，有关单位要求评估的，中介经纪机构应向客户提供相关法规依据;
6﹑中介经纪机构提供的其他服务应明码标价，并由客户自愿选择，不准强制和诱导客户;
(二)可以要求退还房屋中介费的情形
房产中介作为居间人和专业人士，有两大主要义务，一是提供相应的交易信息，二是谨慎的审核义务。而提供交易信息时，应当是提供与实际完全一致的信息，而不能为促成交易之目的故意隐瞒甚至欺诈，如果这样，中介被要求承担责任是必然的。当然至于具体的责任承担根据案件不同予以判断，可以由双方协商确定。
购房者在通过房屋买卖中介购买房屋时，中介机构会从中收取一定数额的中介费。而购房者就要谨防中介机构乱收中介费，避免遭受损失了。此外，在买房不成时，如果存在上述可以要求退中介费的情形时，您要及时向中介机构主张，如果对方拒绝退还，那么您可以准备好证据资料及时起诉。如果您不知道该准备哪些证据，可以咨询一下房产律师的意见。
