在认定时，通常会考虑
购房合同的目的，从合同签订、履行过程即合同签订前，买受人有否实地查看房屋，房屋买卖是否经过合法手续、中介介绍，
买卖合同中的条款约定是否完备，全部房款是否实际支付，若有
银行贷款由谁归还，房屋有否实际交付，房屋是否过户，签订合同后，短期内房屋是否存在多次转手等方面来进行综合判断。 我国《民法通则》规定“意思表示真实”是民事法律行为有效的一般要件，同时，《民法通则》、《
合同法》还对合同效力可撤销和无效的情形进行了规定，欺诈、显失公平、恶意串通损害第三人利益等都将导致合同可撤销或者无效。
