房产证没下来怎么进行房屋买卖

在房屋尚未取得房产证的情况下，买卖双方可以事先签署购房协议以保障合法权益，若有需要也可附加公正程序。
待房产证正式颁发之后，再按照相关规定进行具体的交易流程操作。
在这种情况下，由于无房产证的房屋存在缺乏权利证明文件的障碍，无法依照法律规定进行所有权证书的登记和领取，同时也无法顺利完成房屋过户手续。
然而，这并不影响买卖合同本身的有效性和约束力。
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。