买房前必须签订房屋认购书吗

合同是双方签订的，当然应当是双方都有。你有权向对方索要。

既然签了三方协议，而且三方都已经盖章签名了，那么这份三方协议就已经正式生效了，不管你有没有交到学校，都具有法律效力，上面填写了违约金3000，如果你毁约的话是要交违约金的，除非公司同意不用你交。1.如果只是档案的问题，你可以拿别人的三方跟国企签约，然后国企会开接收函给你，你拿着接收函和三方协议回学校登记，到时学校发的报到证就会开到国企去，到时户口迁移证也是开到国企去，档案也会寄到国企去（这样的原理是：报到证是根据接收函和三方协议的信息来登记的，如果你不交之前的民营公司那份，报到证和档案户口是跟它没关系的）。2.公司的那联在公司那边，你最大的问题是公司会不会起诉你，然后索取违约金3.你不去报到的话，公司可能会要求你交违约金2、3这两个问题的解决方法是：最好跟民营公司商量一下，你可以说你想考研，看看能不能不交或少交违约金4.解约的话三方协议上面应该有公司负责人的联系方式，你打上面的联系方式就行了

虽然，根据《合同法》的规定，租赁合同是否有效，主要取决于合同的内容，与是否办理登记备案没有太大关系，但是，房屋出租不办理登记备案的行为确实是属于违法行为!根据《中华人民共和国房地产管理法》第五十三条、《江苏省城市房地产交易管理条例》第三十二条、《城市房屋租赁管理办法》第十三条、十四条、《南京市房屋租赁管理办法》等法律法规中都明确规定：房屋租赁当事人在签订合同后，应当向房产管理部门登记备案。同时《南京市房屋租赁管理办法》第二十六条规定：房屋租赁未办理登记备案手续的，由房屋租赁管理部门责令限期办理。逾期仍未办理的，可以对住宅租赁当事人处以100元以上1000元以下的罚款;对非住宅租赁当事人处以1000元以上10000元以下的罚款。所以，出租房屋应该办理登记备案。办理房屋租赁登记备案，是法律、法规规定的房屋租赁当事人应当履行的行政义务。不办理登记备案是要受到行政处罚的!