签订了房屋租赁合同，房屋租赁合同必须备案吗

法律咨询顾问

4006436560

咨询我 已解答 31379 个法律咨询 >

对于经营性用房来说，签订、变更、终止房屋租赁合同，出租人和承租人一定要在30日内带着相关材料到房屋所在地的房产管理部门办理登记备案手续。而住宅用房，暂可不备案，但为有效保护承租人的权益，最好还是登记备案，否则就可能发生出租人同时将房子租给别人的情况;同样，出租人也面临着承租人非法将房子租给别人的风险。在北京的出租人得注意了，凡是在北京范围内出租的房屋都要到房屋所在区、县国土资源和房屋管理局或其委托的街道办事处、乡镇人民政府租赁服务站办理登记备案手续。如果出租人或承租人有一方是港、澳、台地区的人或者外国人，出租人就要到北京市国土资源和房屋管理局备案了。

法律咨询顾问

4006436560

咨询我 已解答 31379 个法律咨询 >

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题司法解释》明确规定：当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。同时又尊重当事人的意愿，当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的，从其约定。但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。

法律咨询顾问

4006436560

咨询我 已解答 31379 个法律咨询 >

房屋租赁合同备案分为两种，一种是居住性用房，一种是非居住性用房，前一种都是个人出租居家过日子用的房子，这一类房子你不去备案无所谓，但是税务会不会找你聊聊我不知道，因为这必定主要的管理者在街道办事处，要是你没有小孩入学等问题，你可以不去备案。如果你还是外地人，派出所会直接找你的，国家之所以让你备案，一是为了让私人业主也纳税，二是为了便于对外地人口流动的管理。而非居住性用房主要是为了纳税，因为一般来说非居住性住房的人，都是以营业为目的的，基本那些都是需要备案然后拿着备案单据回原单位做账或报销的，所以非居住用房得人还是备案的多些，但是个人出租的很少。备案不是要求你必须的，只是属于自觉行为，不过早晚有一天会因为需要纳税而变成必须的。