不履行房屋买卖合同义务是否应该继续履行

结论： 房东不允许转租时，若合同有禁止条款，租客擅自转租构成违约；若合同未明确禁止，转租也需事先征得房东同意，否则应与次承租人协商解除转租合同。 法律解析： 依据民法典规定，租赁合同中若明确有禁止转租条款，租客擅自转租属于违约行为，房东有解除合同并要求赔偿损失的权利，租客需遵守约定停止转租。若合同未明确禁止转租，虽然法律未绝对禁止，但租客也应事先征得房东同意。若已转租且房东反对，租客要与次承租人协商解除转租合同，防止损失进一步扩大。租客还可尝试和房东友好协商，说明转租的合理性与保障措施，但最终是否同意转租由房东决定。若协商无果，租客只能按原合同继续履行，不可再转租。若遇到此类法律问题，可向专业法律人士咨询，以获得更准确的法律建议和解决方案。

（一）协商解决：购房者和开发商围绕公摊面积、比例、费用等有争议的地方交流，提出合理要求，尽力达成双方认可的解决办法。 （二）投诉处理：协商不行时，向房地产管理部门、消费者协会等相关机构投诉，由这些部门调查和调解。 （三）法律途径：收集购房合同、宣传资料、测绘报告等证据，证明开发商违约或欺诈。若违反合同约定的公摊内容，可要求其担责；若存在欺诈，可请求撤销合同并获赔偿。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

商铺出租房东违约赔偿金额依情况而定。有合同约定的，按约定执行，如合同明确房东违约支付数月租金作为违约金，就以此赔偿。 若合同未约定，依据法律应赔偿租客直接和间接损失。直接损失涵盖装修费用，间接损失包含因违约错过商业旺季减少的预期经营利润等，不过间接损失需有可预见性。 租客需承担损失的举证责任，提供合同、票据等证据。若双方对赔偿金额有争议，可先协商解决。 解决措施和建议如下： 1.签订租赁合同时，明确违约赔偿条款，避免后续纠纷。 2.租客注意保留各项费用的合同、票据等证据。 3.出现争议先友好协商，协商不成可通过诉讼维护权益。

1.一方全款买房，虽婚前房产证未下来，只要保留好购房合同、付款凭证等，能证明买房时间和出资情况，房子通常算婚前个人财产。 2.双方共同出资买房，建议签书面协议，明确出资份额和房屋归属，避免日后有纠纷。 3.贷款购房，婚后共同还贷及对应房屋增值部分属夫妻共同财产。即便房产证婚后取得，房屋产权认定关键看购房出资和约定。

（一）收集证据：积极收集购房合同、付款凭证、聊天记录、通话录音等，以此证明欺诈事实和自身的损失情况。 （二）请求撤销合同：若欺诈行为致使合同订立，可向法院请求撤销购房合同。合同撤销后，能要求返还已支付的购房款及相应利息。 （三）追究刑事责任：若女朋友的欺诈行为构成犯罪，向公安机关报案，通过刑事诉讼程序追究其刑事责任，也有机会追回损失。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

结论： 有贷款的夫妻过户，要先征得贷款银行同意，有提前还贷消除抵押后过户、变更贷款人后过户以及贷款还清后过户等方式。 法律解析： 根据相关法律规定，在房产存在贷款抵押的情况下，房产的处分需遵循与银行的约定。若银行同意过户，先提前还贷消除抵押后，夫妻双方凭借身份证、结婚证、房产证等材料到不动产登记中心办理过户，这是常见且合规的操作。若银行不同意提前还贷但允许变更贷款人，与银行协商变更并重新签订贷款合同后也可办理过户。若协商不成，可在离婚协议中明确房产归属和剩余贷款偿还责任，待贷款还清、抵押解除后再过户。不过未过户前产权以登记为准，存在一定风险。若在处理有贷款夫妻过户过程中遇到问题或有疑惑，建议及时向专业法律人士咨询，以确保自身权益得到保障。

（一）若合同有重大误解、欺诈、胁迫等可撤销情形，可向法院或仲裁机构请求撤销合同，合同撤销后自始无效，双方返还财产。 （二）若不存在可撤销情形，单方后悔属违约，要承担违约责任，如按合同约定支付违约金、赔偿损失等。 （三）可与对方协商解除合同，若对方同意，签订解除协议明确权利义务。 （四）若协商不成，对方可能诉讼要求继续履行合同，违约方需权衡违约成本和继续履行合同利弊后应对。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

结论： 房屋纠纷中租户可依不同情况应对，租金押金退还纠纷可先看合同约定协商，不成则起诉；房屋质量问题可要求房东维修，严重时可解约索赔；遇房东违约可要求其担责，同时要保留好相关证据。 法律解析： 根据民法典规定，依法成立的合同受法律保护。在租金、押金退还纠纷中，租赁合同约定是关键，若房东无故不退押金，违反合同约定，租户可协商或起诉维权。对于房屋质量问题，房东有义务保证房屋能正常使用，若拒绝维修，租户自行维修产生的费用理应由房东承担，质量严重影响居住时租户解除合同并索赔合理合法。房东擅自涨租、提前解约等违约行为，租户依约要求其承担违约责任于法有据。证据在纠纷解决中至关重要，保留沟通记录、缴费凭证等能有力支撑租户主张。若您在房屋租赁中遇到纠纷不知如何处理，可向专业法律人士咨询，我们将为您提供专业法律帮助。

结论： 房屋买卖合同超六年能起诉，但胜诉可能受诉讼时效影响。 法律解析： 诉讼时效并不影响当事人的起诉权，即便房屋买卖合同已超六年，法院依旧会受理起诉。然而，一般民事纠纷诉讼时效为三年，若从知道或应当知道权利受侵害起已超六年，且无诉讼时效中止、中断等法定情形，当对方以诉讼时效已过进行抗辩时，原告可能丧失胜诉权。不过，若存在持续履行合同义务、一方同意履行等导致诉讼时效中断的情况，诉讼时效会重新计算。因此，需审查合同履行情况及有无时效中断情形，以此判断是否仍有胜诉可能。若你在房屋买卖合同方面存在类似困扰，想进一步了解自身权益和应对策略，可向专业法律人士咨询。

结论：经房东同意转租后房东不退押金构成违约，可先协商，协商不成可申请调解，调解无果可向法院诉讼维权。 法律解析：根据《民法典》规定，依法成立的合同受法律保护，合同双方应按约定履行义务。经房东同意转租，房东在租赁关系结束后不退押金的行为违反合同约定，构成违约。遇到这种情况，首先可与房东协商，依据合同要求其退还押金。若协商不成，收集租赁合同、转租同意证明、押金支付凭证等证据，向居委会、村委会或相关调解组织申请调解，由第三方介入促使房东退还。若调解仍无法解决，可向法院提起诉讼，凭借证据要求房东退还押金并主张违约损失，法律会保障合法权益，强制房东履行义务。如果您在处理此类问题时遇到困难，可向专业法律人士咨询，以获得更精准的法律建议和帮助。

结论： 房产可以赠与前妻，但要满足一定条件并按规定流程操作。 法律解析： 根据法律规定，赠与人对自有房产有处分权，前妻是适格受赠主体，所以从主体和权利上房产能赠与前妻。进行房产赠与，需先订立书面赠与合同，明确双方权利义务，之后双方共同到不动产登记机构办理过户登记完成产权转移，办理过户时会涉及契税等税费。若房产是夫妻共同财产且离婚时未分割，赠与行为需其他共有人同意；若房产存在抵押、查封等限制交易情况，要先解决相关问题才能完成赠与过户。如果在房产赠与过程中遇到复杂的法律问题或对具体流程不了解，建议向专业法律人士咨询，以确保赠与行为合法合规。

（一）若15岁和17岁的限制民事行为能力人以自己劳动收入为主要生活来源，可将房子租给他们，因为此时他们视为完全民事行为能力人，能独立签订租房合同。 （二）若他们并非此种情况，出租房屋时，最好取得其法定代理人书面同意，或者直接由法定代理人作为承租人签订合同，以此避免合同效力待定及可能被法定代理人拒绝追认导致合同无效的风险。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第十九条规定，八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。