结婚前房产证还没下来怎么办

1.一方全款买房，虽婚前房产证未下来，只要保留好购房合同、付款凭证等，能证明买房时间和出资情况，房子通常算婚前个人财产。

2.双方共同出资买房，建议签书面协议，明确出资份额和房屋归属，避免日后有纠纷。

3.贷款购房，婚后共同还贷及对应房屋增值部分属夫妻共同财产。即便房产证婚后取得，房屋产权认定关键看购房出资和约定。

结论：
结婚前房产证未下来，一方全款购房保留材料可认定为婚前个人财产；双方共同出资建议签书面协议；贷款购房婚后共同还贷及对应增值部分属夫妻共同财产，产权认定关键看购房出资和约定。
法律解析：
依据民法典，一方全款购房时，购房合同、付款凭证等能证明房屋购买时间和出资情况，所以该房屋通常认定为婚前个人财产。双方共同出资购房，签订书面协议能明确出资份额、房屋归属等，可防止日后产生纠纷。对于贷款购房，婚后夫妻共同还贷部分及对应的房屋增值部分，是夫妻在婚姻关系存续期间的投入和收益，属于夫妻共同财产。即便房产证在婚后取得，也不影响依据购房出资和约定来认定房屋产权归属。若在处理婚前房产问题时遇到疑问，可向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和解决方案。

婚前房产证未下来，处理方式需根据购房情况而定。若一方全款购房，保留购房合同、付款凭证等材料，房屋通常认定为婚前个人财产，因这些材料可证明购房时间和出资情况。
若双方共同出资购房，建议签订书面协议，明确出资份额、房屋归属等事项，以此避免日后纠纷。
若涉及贷款购房，婚后共同还贷部分及对应的房屋增值部分属于夫妻共同财产。即便房产证在婚后取得，也不影响房屋产权归属认定，关键在于购房出资和相关约定。
解决措施和建议如下：
1.一方全款购房时，务必妥善保存购房相关材料。
2.双方共同出资购房，及时签订书面协议并留存。
3.贷款购房的夫妻，了解婚后共同还贷权益，明晰产权归属。

法律分析：
（1）一方全款购房的情况，购房合同和付款凭证等材料是证明房屋购买时间与出资情况的关键，凭借这些，该房屋通常会被认定为婚前个人财产。
（2）双方共同出资购房时，签订书面协议十分必要，此协议可明确双方出资份额和房屋归属，有效避免日后可能出现的纠纷。
（3）对于贷款购房，婚后共同还贷部分及其对应的房屋增值部分属于夫妻共同财产。即便房产证在婚后取得，房屋产权归属认定仍主要看购房出资和相关约定。

提醒：婚前购房情况复杂，出资方式和约定不同会导致产权认定有差异，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）一方全款购房，保留购房合同、付款凭证等材料，以此证明房屋购买时间和出资情况，这样房屋通常会被认定为婚前个人财产。

（二）双方共同出资购房，签订书面协议，明确出资份额、房屋归属等事项，防止日后出现纠纷。

（三）贷款购房，婚后共同还贷部分及对应的房屋增值部分属于夫妻共同财产，即便房产证婚后取得，房屋产权归属认定关键在于购房出资和相关约定。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定，下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产。夫妻一方婚前全款购买的房屋，应属于一方的婚前财产，归个人所有。