房屋买卖合同超六年能否起诉

结论：
房屋买卖合同超六年能起诉，但胜诉可能受诉讼时效影响。
法律解析：
诉讼时效并不影响当事人的起诉权，即便房屋买卖合同已超六年，法院依旧会受理起诉。然而，一般民事纠纷诉讼时效为三年，若从知道或应当知道权利受侵害起已超六年，且无诉讼时效中止、中断等法定情形，当对方以诉讼时效已过进行抗辩时，原告可能丧失胜诉权。不过，若存在持续履行合同义务、一方同意履行等导致诉讼时效中断的情况，诉讼时效会重新计算。因此，需审查合同履行情况及有无时效中断情形，以此判断是否仍有胜诉可能。若你在房屋买卖合同方面存在类似困扰，想进一步了解自身权益和应对策略，可向专业法律人士咨询。

1.房屋买卖合同超六年能起诉，诉讼时效不影响起诉权，法院会受理。但如果对方以诉讼时效已过抗辩，且无诉讼时效中止、中断等法定情形，原告可能丧失胜诉权。
2.一般民事纠纷诉讼时效为三年，超六年通常已过时效。不过存在持续履行合同义务、一方同意履行等导致诉讼时效中断的情况，时效会重新计算。
3.建议起诉前仔细审查合同履行情况，确认有无时效中断情形，以此判断是否有胜诉可能。若存在时效中断情形，收集相关证据，如履行合同的记录、对方同意履行的书面材料等，以增加胜诉几率。

法律分析：
（1）诉讼时效不影响起诉权，即便房屋买卖合同已超六年，当事人仍可向法院起诉，法院会受理案件。
（2）若被告以诉讼时效已过进行抗辩，且经法院查明不存在诉讼时效中止、中断等法定情形，原告可能会丧失胜诉权。
（3）一般民事纠纷诉讼时效为三年，若从知道或应当知道权利受侵害起已超六年，通常已过诉讼时效。
（4）若存在持续履行合同义务、一方同意履行等导致诉讼时效中断的情况，诉讼时效会重新计算，所以要审查合同履行情况及有无时效中断情形，以此判断是否仍有胜诉可能。

提醒：
遇到房屋买卖合同纠纷，要及时关注诉讼时效。若不确定是否存在时效中断等情况，建议咨询专业法律人士进一步分析。

（一）收集证据证明存在诉讼时效中断情形，如持续履行合同义务的相关记录、对方同意履行的书面或口头表示等。

（二）仔细审查合同履行情况，确定是否有导致诉讼时效重新计算的事件发生。

（三）即便超过诉讼时效，仍可向法院起诉，在诉讼过程中留意对方是否以诉讼时效已过进行抗辩。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百九十五条规定，有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断时起，诉讼时效期间重新计算：
（一）权利人向义务人提出履行请求；
（二）义务人同意履行义务；
（三）权利人提起诉讼或者申请仲裁；
（四）与提起诉讼或者申请仲裁具有同等效力的其他情形。

1.房屋买卖合同超六年可起诉，诉讼时效不影响起诉权，法院会受理。

2.若对方以时效已过抗辩，且无中止、中断等法定情形，原告可能败诉。

3.一般民事纠纷时效三年，超六年通常已过时效，但持续履约、对方同意履行等致时效中断，时效会重新计算。需审查合同情况判断胜诉可能。