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结论：
有贷款的夫妻过户，要先征得贷款银行同意，有提前还贷消除抵押后过户、变更贷款人后过户以及贷款还清后过户等方式。
法律解析：
根据相关法律规定，在房产存在贷款抵押的情况下，房产的处分需遵循与银行的约定。若银行同意过户，先提前还贷消除抵押后，夫妻双方凭借身份证、结婚证、房产证等材料到不动产登记中心办理过户，这是常见且合规的操作。若银行不同意提前还贷但允许变更贷款人，与银行协商变更并重新签订贷款合同后也可办理过户。若协商不成，可在离婚协议中明确房产归属和剩余贷款偿还责任，待贷款还清、抵押解除后再过户。不过未过户前产权以登记为准，存在一定风险。若在处理有贷款夫妻过户过程中遇到问题或有疑惑，建议及时向专业法律人士咨询，以确保自身权益得到保障。
有贷款的夫妻过户需先获贷款银行同意，一般有两种处理方式。若银行同意，应先提前还贷、消除抵押登记，然后双方持身份证、结婚证、房产证等材料到不动产登记中心办理过户。若银行不同意提前还贷但允许变更贷款人，可协商变更并重新签订贷款合同，之后再办理过户。
若协商不成，可在离婚协议中明确房产归属与剩余贷款偿还责任，待贷款还清、抵押解除后过户。不过未过户前产权以登记为准，存在一定风险。
建议如下：
1.与银行积极沟通，争取达成有利于过户的方案。
2.若协商不成签订离婚协议，要明确条款避免纠纷。
3.尽快完成贷款偿还，及时办理产权变更，降低风险。
法律分析：
（1）有贷款的夫妻过户，首要前提是征得贷款银行同意。这是因为房产处于抵押状态，银行对其有相应权益。
（2）若银行同意过户，通常做法是先提前还贷，消除抵押登记。之后凭借身份证、结婚证、房产证等材料到不动产登记中心办理过户，此时房产产权变更才具有合法性。
（3）若银行不同意提前还贷但允许变更贷款人，可与银行协商变更，重新签订贷款合同，再去办理过户。
（4）若协商不成，可在离婚协议中明确房产归属和剩余贷款偿还责任，等贷款还清、抵押解除后过户。不过未过户前产权以登记为准。
提醒：有贷款夫妻过户情况复杂，不同银行政策有别，建议咨询以分析具体案情，及时办理产权变更以降低风险。
（一）若银行同意过户，先办理提前还贷，消除抵押登记，然后持身份证、结婚证、房产证等材料到不动产登记中心办理过户。
（二）若银行不同意提前还贷但允许变更贷款人，与银行协商变更贷款人，重新签订贷款合同后到不动产登记中心办理过户。
（三）若协商不成，在离婚协议中明确房产归属及剩余贷款偿还责任，等贷款还清、抵押解除后办理过户，同时要注意未过户前产权以登记为准的风险，及时办理产权变更。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
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