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房屋租赁合同有效期限如何规定，《
合同法》第214条规定，“租赁期限，不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。 租赁期间届满，当事人可以续订
租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。” 因此，房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为20年。 ①房屋租赁合同期限最长20年，是指当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年;并非指数次签订租赁合同或者数份租赁合同的总租赁期限不能超过20年。 ②
房屋租赁期间届满，当事人续订租房屋赁合同的租赁期限？自续订之日起不得超过20年。 ③房屋租赁期限超过20年，并非整个租赁
合同无效;而是超过20年部分租赁期限无效，也就是租赁期限按20年计算。
