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吴亮律师 回复：顶楼屋顶通常属业主共有。保修期内漏水找开发商修；过了保修期，用住宅专项维修资金修，由物业或业委会组织，费用不该顶楼一户扛。物业不修，你可联合业主申请使用维修资金，也可起诉物业或业委会要求履职。若是他人私搭乱建或施工损坏，找责任人赔。先拍照录像，留报修和沟通记录。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

吴亮律师 回复：宅基地转让限制很严，通常只能在同一集体经济组织成员间进行，还要村集体同意。合同写清双方身份、宅基地位置面积四至、房屋状况、价款付款、交付、违约责任和争议解决，签字按手印并由村集体盖章见证。外村人或城里人买，合同可能无效，钱房都麻烦。别只靠通话，书面材料最关键。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一解答。

吴亮律师 回复：不是交钱才答，先给你说清楚。宅基地归集体，你只有使用权，建房得符合村庄规划，先向村委会申请，经村民会议同意后报乡镇政府审核，拿到宅基地批准和乡村建设规划许可证再动工。未批先建、超面积、超高、占耕地或违反规划，会被责令停工、罚款、限期拆除。想合法建就补申请；已建成的赶紧核对手续，能补办就补，不能改就配合处理。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。