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吴亮律师 回复：商铺空置想少交物业费，通常难获支持。物业已按合同提供服务，业主不能以未使用为由拒交。先看物业合同有无空置减免约定，再看当地有无空置房收费政策；没有的话，只能和物业协商，签书面减免协议。若物业服务缩水，可收集照片、记录，主张按瑕疵程度少付。谈不拢可起诉由法院酌定。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

吴亮律师 回复：你男朋友先查当地购房资格，外籍一般只能买一套自住，需护照、居留许可、身份证明公证认证，款从境外汇入他本人境内账户，凭购房合同结汇，别借他人账户。做生意先设外资公司或个体户，办执照、外汇登记、资本金账户，汇入款按投资申报。买房投资都走银行合规渠道，留好来源用途凭证，严禁地下钱庄或分拆汇款。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

吴亮律师 回复：二十年前出资买房登记在他父亲名下，若你们能证明出资、借名买房合意、实际居住管理及还贷等，可主张房屋实际归你们。父亲去世后，先与其继承人协商确认并配合过户；协商不成，起诉确权或继承析产。注意保留转账、协议、证人、税费票据。若证据不足，可能按遗产处理。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。