根据我国法律规定房产证没下来能更名吗？

在我们日常生活当中，购买房屋是比较常见的一种行为，当然购买房屋的时候需要注意的事项是非常复杂的，比如说房产证上的姓名就比较重要，因为对于很多夫妻来说，日后离婚争夺房产的现象比较多，很多人都想要清楚的了解，根据我国法律规定房产证没下来能更名吗?

一、根据我国法律规定房产证没下来能更名吗?

根据我国法律的规定，通常情况下是可以更名的，但是存在这些虽然特殊情况也不能够更名，

房产证与不动产证区别

不动产证上，除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容;

不动产单元号，具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息;

而房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。

二、不动产权证特点

封面：原来为中华人民共和国房地产权证，现在名字为中华人民共和国不动产权证书;

内页：有防伪镭射标签，盖章原为各地方人民政府的公章，现为各登记机构公章;

增加不动产登记号，是全国范围内不动产唯一“身份证号码”;

附图页有金属线，并且更全面。

办理程序

1、双方需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、社区出具的证明、过户确权审批表到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图;

2、双方带着(1)所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估;评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。

3、双方带着(2)所述材料，到税务部门申请缴纳契税;税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税;申请缴纳(或减免)营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单(免税单);

4、双方带着(3)项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证。

确实，根据法律的规定，通常情况下，在房产证还没有下来之前，是可以更改姓名的，但是也存在着一些特殊的情况，除此之外，也给大家简单的介绍了一下我们国家房产证办理的一些具体的流程规定。

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