合肥市房屋抵押贷款登记要什么材料

一、合肥市房屋抵押贷款登记要什么材料

1、申报材料：

(1)登记申请书;

(2)申请人身份证明;

(3)授权委托书及受托人的身份证明;

(4)房地产权证书或房屋所有权证书;

(5)抵押合同;

(6)主债权合同;

(7)询问笔录。

注：

⑴如抵押人为企业法人的，应提交股东会决议或董事会决议及公司章程;如抵押人为事业法人的，应提交政府主管部门同意抵押担保的书面材料;如抵押人为国有企业、集体企业的，应提供职工代表大会决议。

⑵如抵押人为自然人的，应提交夫妻双方的身份证明、婚姻关系证明、户口簿。

⑶如是反担保抵押登记的应提交“保证担保合同或委托保证合同”。

⑷如属新建房屋需提交土地使用权证或相关取得建设用地的证明材料。

2、办理时限：5个工作日(自出具受理清单之日起计算)。

3、收费标准：

登记费：住宅50元/套;非住宅：550元/宗。

4、收费依据：发改价格(2008)924号;皖价费(2008)76号; 合价房(2009)233号。

二、什么是房屋抵押登记贷款

住房抵押贷款是银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。这种贷款实际上是债务人(抵押人) 在法律上把财产所有权转让给债权人 (抵押权人) 以取得贷款，这期间如果债务人不能按期偿还贷款本金和利息，债权人有权处分抵押物，并可优先受偿的贷款方式。这种贷款方式，可以减少债权人的贷款风险，为债权人收回贷款提供了最有效的保证。

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