棚户区拆迁与城中村拆迁，补偿都有哪些区别？

一、棚户区拆迁与城中村拆迁，补偿都有哪些区别?

城中村房子拆迁，如果是货币补偿方式，可以参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，争取不得低于同地段的类似房地产的市场价，通俗的来讲，就是地段一样，房子结构、年限差不多的房子的市场价格。城中村房屋拆迁的特殊性是因为其具有城市和农村的双重特征。房屋建筑占有的土地性质属于集体土地，但是周边房屋的市场价却很高。如果是依据集体土地上房屋建筑成本价拆迁补偿，那补偿结果对被拆迁户来说是很不公平的，很可能就是降低原有的居住、生活水平，这是违背拆迁补偿原则的。

棚户区拆迁产权置换最低的标准是拆一还一，意思就是拆一平补一平，棚户区改造安置住房实行原地和异地建设相结合，优先考虑就近安置;异地安置的，要充分考虑居民就业、就医、就学、出行等需要，合理规划选址，尽可能安排在交通便利、配套设施齐全地段。被征收房屋的价值经评估确定，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

二、确定拆迁范围后哪些行为会被禁止?

规划管理部门核发建设用地规划许可证，确定拆迁范围后，拆迁范围内的单位和个人不得进行下列活动：

1、新建、改建和扩建房屋及其附属物;

2、改变房屋和土地用途;

3、建立新的房屋租赁关系;

4、分列房屋租赁户名。

规划管理部门核发建设用地规划许可证后，应当通知拆迁范围内已取得建设工程规划许可证件的单位和个人停止房屋及其附属物的新建、改建和扩建。

综上所述，现在很多地方进行房屋拆迁，城中村拆迁和棚户区改造拆迁不同，主要区别就是拆迁补偿标准上，城中村不能按照集体土地标准执行，应当根据周围商品房价格执行补偿。棚户区拆迁，居民可以灵活选择拆迁补偿方式。