济南市房改房政策最新内容是什么？

房改房作为一种私人财产，其出现具有深厚的时代色彩，它是我们国家在计划经济向市场经济转变的过程中出现的大量的带有福利性质的住房。在市场经济飞速发展、尤其是房屋买卖量大增，房子成为人们生产、生活中头等大事的今天，不仅新建商品房的交易量剧增，为数不少的房改房也以“二手房”的方式进入了交易领域。房改房上市交易存在的法律问题不容忽视!济南市房改房政策最新内容是什么？跟着小编的步伐一起了解一下吧。

一、济南市房改房政策最新内容是什么?

1、成套住宅售房价格和结算

(1)同一幢住宅中剩余房屋出售时，同期数的房屋售房价格按照该幢楼房中已确定的政策评估价格出售。

(2)成套住宅应委托市房产测绘研究院进行房屋测绘后，再申请进行房改出售。

2、非成套公房的售房价格和结算

符合国有土地征收范围内的非成套公有住房出售时，按以下政策执行：

(1)售房成本价。参照本市1996年度房改售房成本价测定。售房单价低于最低限价的, 执行最低限价。

(2)住房计价面积按照测绘图纸计算，外墙中心线以外的部分, 楼梯间、共用走廊、共用厨房、共用卫生间的面积属公用面积, 按照每户套内面积分摊,但不计收房价款。

二、房改房买卖程序是什么?

1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

根据《民法典》第五百零二条规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

综上所述，现在很多城市都存在一些房改房，是之前企业集资给职工建设的，根据济南市最新规定，房改房可以买卖交易，但是最低销售价格不得低于成本价，企业将房子卖给职工后，要办理过户手续，等职工拿到产权证书后，交易才算完成。

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