徐州
提问
18万律师在线解答
需要根据房子面积确定。1、交易服务费：建筑面积(平方米)乘以3元；2、交易印花税：成交价或评估价(高者)乘以0.05%；3、土地出让金：成交价或评估价(高者)乘以1%；4......
二套房贷款政策：国务院《国十条》规定：如果已经有一套房，为了改善环境想要购置第二套住房的家庭，那么购房的首付款比例不得低于60%，同时银行的贷款利率不得低于基准利率的1.......
1、契税首套房或者二套房，房屋面积小于90平，契税为1%。首套房房屋面积大于90平，契税为1.5%。二套房房屋面积大于90平，契税为2%。北上广深：首套房契税政策同上;二......
房地产开发商延期交付可能违约，但如因不可抗力因素则不计。违约责任包括履行义务、补救和赔偿。一方明确表示或实际不履行合同，另一方可在约定期限前要求其承担违约责任，不论交付房屋期限是否已到。我国法律强调守约方的权益保护。
若买卖双方签署的购房协议中有明确规定有关违约责任的条款，那么任何一方在未履行或者未达到合约中已有的行为准则时，都应承担相应的法律后果，具体包括强制性地执行此项职责，采取必要的补救措施以恢复原状，以及对因此产生的经济损失进行赔偿等。反之，若该协议并无相关违约责任条款的约束，那么违约方必须承担因其违约行为而给另一方带来的所有经济损失和损害赔偿责任。
在购买二手房时，即使只有卖家单方签署合同，如其配偶未签字，合同仍具法律效力。我国法律规定，夫妻共有的财产处置双方享有平等权利。《民法典》规定，房地产转让需遵循产权变更和权属登记程序，确保交易合法性。
农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
55″
48″
40″
北京风展律师事务所
刘蔓萍律师，毕业于北京大学法学院，中华律师协会会员，曾任职于北京电子科技职业学院（法学讲师），具有扎实的理论功底和丰富的办案经验。执业以来，担任多家公司的常年法律顾问；处理过数百起民商事经济案件以及刑事案件；在医疗损害赔偿和劳动争议、公司法务及人身损害赔偿等案件能给出极为专业中肯的诉讼策略。最大限度维护和实现当事人利益的最大化，获得了众多当事人一致良好的口碑与赞誉。 同时刘律师热心公益参与了中国创业者维权服务热线，还担任第四届东城区律师协会权益保障委员会委员及"北京市青年阳光成长计划律师"成员，义务为创业者提供咨询和维权指导。 成功案例： 陈某某诉天津医科大学第二附属医院医疗损害赔偿案（全国首例超级细菌感染致死案） 王某等103名员工诉合肥铁路分局案 张某等16名员工诉民生银行案 刘某等3名员工诉北京鲍鱼先生餐饮有限公司案等劳动争议案 中铁十五局西北公司原董事长石某某受贿案二审经辩护最终无罪释放 杨某诉深圳大永盛房地产开发有限责任公司执行权异议案 杨某等四人诉摩托罗拉北京公司劳动争议案 陈某和中国人民xxxx军总医院医疗损害赔偿纠纷； 杨某某等与首都医科大学附属儿童医院医疗损害赔偿纠纷 万某某非法拘禁案 孟某某诈骗案
咨询该律师
1984人阅读
二审审理流程包括被上诉人接收上诉状和答辩状，第二审法院立案审查，深入审查上诉请求和相关法律条款，决定是否开庭审理，并提前通知各方当事人。庭审阶段核对身份信息，展开调查和辩论，最终二审法院依法作出公正裁判。
1575人阅读
当买方逾期支付时，赔偿金额的计算通常依据双方事先的协议或合约。对于房地产开发商，若购房协议中有明确的损失补偿标准，则按此执行；若无约定，开发商需双倍返还定金，归还已付款，并按银行同期贷款利率的两倍支付额外利息及违约金。
1753人阅读
当开发商违约时，购房者有权选择解除合同并要求赔偿；如购房者不愿解除合同，可向仲裁机构或法院提出诉求，要求开发商继续履行合同。如开发商拒绝履行，购房者可根据民事诉讼法请求法院强制执行。
1569人阅读
当开发商违约时，购房者有权选择解除合同并要求开发商承担违约责任和支付违约金，或选择提交仲裁或诉讼以维护权益，并要求开发商继续履行合同义务。如开发商拒绝履行，购房者有权请求法院强制执行。
