一、发布挂牌公告,二、出示挂牌文件,三、受理竞买申请,四、审查挂牌资格,五、挂牌,在挂牌公告规定的时间和交易场所,更新显示挂牌报价。七、公布成交结果,八、签订出让合同。......
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租赁土地期满,地上建筑物归属需依合同规定。若无约定,双方应友好协商,寻求公正互利方案。协商无果,可诉诸司法途径解决。永久性建筑物可依法申请产权证书,租期届满后归出租方所有。双方应遵守合同约定,确保权益得到保障。
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国有工业用地租赁期满后,租用人可向土地管理部门申请续期,获批后需重签土地有偿使用合同并缴费。 未按时申请,土地使用权及地上房地产将被无偿回收。但如因社会公共利益需要收回土地,申请应获批准。续期后仍需缴费以维持土地使用权,但危险或拆迁房屋不受此限。
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土地所有权归集体,承包权专属于集体成员,具有人身依附性,不可转让;经营权则更灵活,可交易。在“两权分置”下,所有权与承包权不易流转,但“三权分置”让集体、承包农户、新型农业经营主体共享土地权利,以法律形式确立土地经营权,满足市场交易需求。据《土地承包法》,承包方获得土地承包权后,可自主经营或流转经营权给他人管理。
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在我国,土地使用权出让是获取用地的主要方式,涉及挂牌成交、协议出让、公开招投标和现场拍卖等操作。住宅用地出让期限最长70年,商业旅游及娱乐用地40年,其他用地50年。出让后,土地使用权成为使用者的财产权利,包含占用、使用、收益等基本权益及独立行使和处置的资格与能力。