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若工程项目未经验收即投入使用，出现问题由建设单位负责；验收合格则代表建设单位认同工程质量。非主要部分和地基基础工程质量问题，由施工作业方承担保修，不视为违约。双方另有约定的，按约定执行，如承包商在保修期内承担质量保证责任等。
通常情况下，架空层不计入建筑面积。但合同中如有产权的公共架空层、避难层及结构转换层，且层高≥2.2米，则须计算全部建筑面积；若层高<2.2米，仅计算一半面积。合同未明确产权归属时，通常归开发商所有。
施工过程中，应先签订相关合同，明确双方权利义务、施工内容、方式、价款支付、期限、计价结算及违约责任等条款，避免无合同施工引发的纠纷和权责模糊。若双方沟通协商未果，可寻求法律帮助，向法院提起诉讼。确保公平公正的交易秩序。
一、违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先。二、违约金有约定按约定，没有约定的，参照实际损失计算。三、当事人没有约定利息而约定了迟延付款违约金的情况下。
1、因宅基地使用而产生的相邻权纠纷2、因用水、排水产生的相邻权纠纷3、因修建、施工产生的相邻权纠纷4、因排污产生的相邻权纠纷5、因通风、采光、噪声产生的相邻权纠纷。
首先与其进行协商，让公司知道并且明确其恶意扣押离职人员证书是违法行为，劳动法明确规定企业不得以任何理由收取职工的押金和证件，可以去劳动仲裁部门进行投诉，这也是通过法律手段要回证件的辅证。
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辽宁权秉律师事务所
栾瑞轩律师对法律问题的理解全面、务实、透彻，在民商事诉讼方面以当事人的权益最大化、损失最小化为出发点，注重诉讼主体、法律关系的审查，注重穷尽证据和穷尽法律适用，通过程序与实体并重，力求法律事实与客观事实的统一，能够从实际法律效果出发，运用灵活的诉讼和非诉方法实现当事人合法利益最大化。
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处理违章建筑买卖协议，应向有管辖权法院申请判定协议无效。违章建筑是在未取得土地使用权的情况下擅自建造，违反国家法律和规章制度，侵害他人合法权益。因此，此类合同应依法认定为无效合同。
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当建设工程结算金额超出合同约定，需根据施工情况细致分析。如双方已明确计价标准或方式，按共识结算；若因设计变更导致工程量或质量改变且意见不一，可参考当地建设行政主管部门的计价方法或标准；若另行签署的合同与备案中标合同在实质性条款上有差异，以备案中标合同为准结算。
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承包工程范围：特级企业承揽各类房屋建筑工程；一级企业承担建安合同金额不超注册资本金五倍的工程，如40层以下房屋、240米内构筑物、20万平米内住宅等；二级企业承担28层以下、单跨36米内房屋及120米内构筑物等工程；三级企业承担14层以下、单跨24米内房屋及70米内构筑物等较低难度工程。
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这主要涉及虚假陈述问题。工程质量不合格指施工完成品不满足工程勘察与设计文件标准或未达到国家及专业验收规范，导致无法通过验收。竣工后，施工方需提交验收申请报告给建设单位，后者需组织监理、施工、设计、勘探等部门参与验收。
