徐州
提问
18万律师在线解答
购买满五年的二手房过户费大致包括：3%-5%的契税、20%的个人所得税、1‰的印花税、5.55%的营业税及附加税、每平米6元的交易手续费和80元的产权登记费。具体费用可能......
购买二手房时，如满足相关条件，可进行户口迁移。条件包括：房地产面积、购房期限、房价总额和拟安置户籍人口总数需符合当地购房落户法规；原屋主需迁出户籍（或未迁入）；购置者需提......
购买二手房时，请注意以下关键事项： 1.深入了解房产情况，包括房屋位置、面积、风格、采光等，以及生活设施、物业管理和周边环境等。 2.确保产权清晰，原户主资料完整。 验证......
在购买未经许可的二手房产时，如遇欺诈，买方有权依法索赔，基于卖方违背诚信与公正原则，可诉求法院或仲裁机构变更或撤销合同。主张返还购房款及利息，并根据房产价值贬损，寻求市场价补偿。
在二手房买卖合同中，需注意：确认房屋所有权人身份；详查土地使用权性质；明确房屋用途；核实附属设施规定；核查建筑面积；处理贷款条件和违约责任；约定争议解决方式，以保护权益，预防纠纷。
规避二手房定金纠纷的关键在于：确保主合同的有效性，主从合同双方信息一致；明确标明"定金"，详写在合同中；选择书面形式，且定金金额不超过主合同20%，超出部分不受法律保护。
购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
94″
42″
91″
1581人阅读
购买二手房时，若通过中介机构进行交易，则需支付中介费；若无中介机构介入，则无需支付。中介机构为买卖双方提供缔约机会或媒介服务，促成合同签署，收取合理佣金。因此，未接受中介服务则无需支付中介费。
1072人阅读
不经过中介，二手房交易可如此办理：买方核实卖方房产证和身份证，商定房价、过户和交房时间。签署三份房屋买卖合同。经审核后，办理立契手续。缴纳税费后，完成产权过户，结束交易。
1695人阅读
二手房交易中，公摊面积应计入计算范畴。房产证上的面积包括套内使用面积和公共区域分摊面积，即整体建筑面积。公摊面积作为房屋一部分，对房屋价值和居住体验有影响，因此在交易时需计入计算，确保买卖双方权益得到保障。
1886人阅读
签订二手房合同时，注意核实房屋产权证及土地使用权的真实性，避免虚假证书导致的风险。同时，深入了解售房者信息，确认其身份及与房产所有人的关系。若房屋有多名共有人，需收集所有共有人的同意声明。办理过户时，共有人须亲自出席或提供公证委托书。
