房产登记人与实际出资人不一致归谁所有

土地证面积计算依据包括总建筑面积、套内建筑面积和分摊建筑面积。总建筑面积是外墙内水平投影面积之和，由测绘机构测量得出。房产证面积信息为建筑面积，含套内面积、柱体、墙体等结构面积及公共区域分摊面积。面积误差比小于3%为合理区间，按多退少补原则结算；超过3%，买方可选择终止交易或仅补偿3%差额。

依据我国《民法典》，屋顶渗漏属质量瑕疵，保质期内由开发商负责修复；过期可向业委会或物业反映索赔。通常维修由房屋所有权人负责，但因楼上装修或使用不当导致，应由楼上和楼下住户共同修复。

使用住房公积金购房时，贷款人与房产证署名者常为同一人，但也可登记在他人名下。购房是以整个家庭为单位，夫妻共同购房时，房产证可登记在任意一方或双方名下。子女利用父母公积金购房，房产证上需添加父母名字作为共有人。