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未经出租人同意的转租合同为有效的合同。未经出租人同意将租赁物转租他人的行为并非无权处分行为，而是承租人依法使用、收益租赁物的行为，因此，出租人是否同意不影响转租合同的效力......
提前终止租房合同，押金一般是可以退的。之所以出租人要收取押金，是因为出租人把自己的房子和相关附属物品交给承租人使用，为确保承租人在使用过程中给租赁物造成的损害能得到赔偿，......
关于合同转让问题，若房东拒绝转让，租户无权因此拒绝支付租金。租户应按时足额支付租金，否则房东有权要求其在合理期限内支付。若租户逾期未付，房东可通过法律途径强制履行或终止租赁关系。双方应遵守合同规定，如有争议应协商解决或寻求法律帮助。
商铺安全问题包括租赁协议及其到期日。有租赁协议的，需确认原承租人是否放弃优先购买权；划拨土地上的商铺购买后需支付土地出让金。租金调整幅度通常以五年为周期，前三年稳定，第四年起逐年递增，方式有累积式和环比式。决定租金时，需考虑购买力和周边商铺及同类产品的比较。
我国法律明确规定，房屋租赁契约的安全责任包括出租方确保房屋安全适宜居住，承租方合理使用房屋并保障人身财产安全。出租方还需采取措施预防安全隐患，预警并修缮房屋设施。如未履行义务导致损害，出租方将承担法律责任。
租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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海南维特律师事务所
2021年从黑龙江齐大律师事务所转所加入海南维特律师事务所，在此之前高亦男律师还曾在内蒙古自治区布西律师事务所担任专职律师，已拥有10余年法律从业经验。 高亦男律师先后担任交通银行齐齐哈尔分行、齐齐哈尔百货大楼股份有限公司等多家企业常年法律顾问。在海南工作期间担任海南国际经济发展局、海口市琼山区房屋租赁管理所、海口市琼山区旅游和文化体育局、东风日产海南公司等多家企事业单位常年法律顾问。工作作风踏实严谨，待人坦诚豁达，长期致力于法律问题的理论研究和实践。 在海南维特律师事务所执业期间，高亦男律师参与刑事辩护、再审案件、公司法律顾问、私人律师、房地产、知识产权、婚姻家庭等领域的研究和实践，并兼顾合同纠纷、金融信贷、债务追讨、交通与物流、劳动争议、人身伤害赔偿等。在海南执业的第三年凭借扎实的业务能力办理民商事案件二百余宗，行政案件八宗，刑事案件十余宗（其中包括四宗重大涉黑刑事案件的辩护）。 高亦男律师多年来一直坚持用最专业的法律知识服务好每一位委托人，其专业的服务水平和严谨的工作态度得到了不同地域不同性质的法律顾问单位及委托人的一致好评。
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会牵涉到民法上所规定的违约责任处理问题。当行为人存在着非法侵占他人财产的意图，并且通过欺诈手段使得对方签署了财产转让文件时，这种行为甚至有可能构成刑法中关于合同诈骗罪的犯罪行为。合同诈骗罪的刑事处罚为：判处三年以下有期徒刑或拘役，并同时处以罚金或仅科罚金的刑罚。
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一房多售乃构成经济欺诈之不当行为。一房二卖系指将同一房屋出售予数位购买者，此举不仅违反了买卖合同中的诚信原则，更彰显出与刑事层面上民间合同欺诈罪相当的特性。所谓的合同欺诈罪，其定义为个人或团体在签订及履行合同期间，通过欺骗手段非法获取他人财产的犯罪行为。
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首先，如若已支付定金的一方按约定履行了相应义务，那么其所缴纳的购房定金便可获全额或者部分退回，或者将此款用于支付最终房款；其次，倘若收取定金的一方未能按照约定履行自身责任，那么其需要向已支付定金的一方双倍返还定金。
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然而必须根据实际情况进行区分对待。当购房者希望取回定金时，通常可以从以下几个特定的情况出发，向开发商索回已支付的定金：首先，在开发商尚未取得《房地产预售许可证》，亦即在不满足商品房预售法律规定的前提之下，他们与购房者所确立的购房定金是无效的。
