徐州
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购房时，认购协议书可以代签，但是代签的法律效果，应具体分析。代签合同有没有效要依据买房者是否有委托卖房人代签而定，如果买房人委托卖房人签订合同的，合同是有效的。但是，代签......
买房子不需要用离婚协议书。 买房需要准备的材料： 1、全款买房需要准备的材料。 a、已婚，夫妻双方的结婚证、身份证、户口本。 b、单身，身份证、户口本、单身证明。 2、贷......
房产证办不下来，是开发商恶意违约，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的行为，开发商应承担相应的违约责任。 可以带着起诉状、房屋买卖合同和购房银行账单流水等......
购买期房并支付定金后，应依约与开发商签订购房合同，并备案。随后，按合同约定支付首付款或全款，并持发票到房地产登记中心办理房产登记，领取房产证书。这一流程确保了购房者的权益得到保障，同时也促进了房地产市场的规范发展。
在特定情况下，购买者可要求退房：如购房协议无效、房产无法抵押、开发商逾期交房或未办产权证、房屋面积误差超3%、主体结构质量问题或开发商擅自更改规划设计方案等。这些情况下，购买者可依法行使解约权，退房以维护自身权益。
房产交付日期延迟的合规范围取决于合同条款。如开发商未按时交房，构成违约。经买方催促后，卖方在三个月内仍未履行，买方有权解除合同并要求退款、利息及赔偿。但如因不可抗力导致延迟，卖方不承担违约责任。
农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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上海博象律师事务所
李晶律师，上海博象律师事务所律师；上海、四川、河南地区法院律师调解员；中国中小企业调解中心协会调解员；仲裁培养计划第一期青年律师；律动江湾，江湾街道，咨询律师；擅长公司经营，知识产权，股权纠纷，征地拆迁，各类合同纠纷，房产纠纷，劳动用工，刑事辩护，法律培训。 熟悉全国各地法院，诉讼以及非诉讼代理单位：美的集团、中粮集团、法律出版社、经济科学出版社、人事社、库尔勒香梨、段氏龙虾、轻工业集团、欧麦力、谷励健康管理（上海）有限公司、上海谷励智能设备有限公司、上海西麦装饰设计工程有限公司等。 在提供专业细致的法律服务的同时,追求节省的诉讼成本以及快速精准的反应。通过耐心与当事人沟通,维护当事人的合法利益,凭借专业优势为客户出具最优的应诉方案。在执业中本人注重于细节,谨慎而不拘泥,希望在法与心灵上安身立命。
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根据相关规定，连续缴纳满六个月的住房公积金可用于异地产权购房。但实际操作中，还需符合当地购房政策，拥有抵押资产或担保人，并通过银行严格审核。满足这些条件后，方可申请支取贷款资金。因此，使用住房公积金异地购房并非简单操作，需充分了解当地政策和流程，确保符合条件后再进行申请。
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当开发者未按时交付房产且未约定违约金时，应依据逾期期间相关主管部门发布或有资质的房地产评估机构评定的同等地段、同类房屋租金标准来确定赔偿金额。这将确保您因逾期交付而遭受的经济损失得到合理补偿。此标准旨在公平、客观地评估损失，并为您提供应有的赔偿，以弥补因房产未能按期交付而可能产生的额外费用或不便。
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购房者在申请房屋抵押贷款时，不一定需要提交收入证明。银行要求收入证明是为了评估借款人的还款能力。如果借款人能提供其他资料证明其有稳定的还贷能力，也可以不用出示收入证明。因此，对于无稳定职业的购房者，其他能证明财务实力的凭证同样有效。
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律师费因地而异，房产纠纷案件通常起价10000元，超过500万元则按3%-5%收费。计时收费为每小时200-3000元，计件收费则在1000-8000元基础上，根据争议标的额累加计算，5万元内免费，5-10万元收8%，10-50万元收5%，以此类推，5000万元以上仅收0.5%。
