徐州
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商品房额外条款应明确公摊面积测量及误差处理；对于装修水准，特别是精装修房型，双方应在补充协议中详细约定装修材料的品牌、规格型号、颜色等，避免模糊描述；购房者选择银行按揭时，需在补充协议中明确贷款未获批情况下的款项处理问题，确保权益。
购买房产后想撤销交易并退还定金，应与出售方友好协商。同时，需审查认购协议是否合法，保障双方权益。关注出售方是否履行协议义务，如未按时签署正式购房合同。审查买家拒签原因是否因合同不公或不符约定。最后，审视开发商是否遵守承诺，实际履行义务。
房产交易涉及多项费用，包括契税（约1.5%，超过144平米为3%，小于90平米且首次购房为1%）、印花税（0.05%）、交易费（每平米3元）和测绘费（每平米1.36元）。此外，还有权属登记费及取证费，一般不超过200元。
农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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上海正策律师事务所
孔令斌律师于2009年开始执业，专注于合同纠纷、刑事案件、房产纠纷、公司股权、法律顾问。有为中国建设银行浦东分行、中国银行浦东分行、中国平安财产保险股份有限公司浙江分公司、中国平安财产保险股份有限公司江苏分公司等提供常年法律服务，并积累了丰富的执业经验，办理案件数量达400余件。有代理过上海高院发回中院重审的成功案例。2020年7月，成功为客户与华晨汽车集团旗下子公司达成和解协议，在母公司破产前为客户讨回了所有经济损失。
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首先应尝试通过协商途径解决；其次，可考虑申请调解程序；最后，若上述途径均未奏效，可选择向当地人民法院提起诉讼。然而根据我国相关法律法规，支付定金的一方若未能履行与对方约定的债务，则其无权请求返还定金；而接受定金的一方若未能遵守约定，应当加倍偿还所收取的定金。
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若任一方发生违法行为，另一方可根据自身需求自由选用违约金或定金条款进行维权。这其中，关于具体的违约金数额计算方法应遵循合同约定予以精确计算；然而，若合同未对此类事项做出任何详细约定，则守约方在此种情形下将无法要求对方支付违约金作为赔偿。
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房产购置过程中的首要步骤便是支付房屋首付款后获取由开发商出具的相关费用证明及购房合同。依照传统的购房程序，买方应该首先与开发商签署订金合同。然而需要注意的是，这份订金合同仅为临时性的文件，因为在买方成功支付首付款之后，这份订金合同将自动失效。
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是可以经过双方同意而进行更改和调整的。在订立商品房预售合同时，买卖双方均可就未尽事宜达成进一步的补充协议，或者在不影响交易公正性的前提下对原有合同条款进行修正。若涉及到商品房预售合同中的具体条款需要修改或增补的情况，只要这些变动并不违反国家法律法规所禁止的事项。
