一、房地产分离出卖，
合同无效。 如果卖方将房地产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房屋时只转让
房屋所有权而不同时转让
土地使用权，买方可以提出这种
买卖合同无效。 二、产权主体有问题，合同无效。 出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。 三、侵犯优先购买权，合同无效。 房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。 四、单位违反规定
购房，合同无效。 机关团体、部队、企事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。 五、价格上有欺诈行为，显失公平，合同无效。 买卖城市私有房屋，双方应当本着按质论价的原则，参照房屋所在地人民政府规定的私有房评价标准议定价格，于房屋所在地房管机关同意后才能成交。 六、非法转让，合同无效。 根据《
城市房地产管理法》的规定，下列房地产不得转让(包括买卖)：1.以出让方式取得土地使用权的，不符合房地产条件的;2.司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;3.依法收回土地使用权的;4.共有房地产，未得到其他共有人书面同意的;5.权属有争议的;6.未依法登记领取权属证书
