依据我国《房屋建筑工程质量保修办法》的相关规定,在房屋建筑工程的保修范围以及保修期限之内出现任何质量问题,都应由施工单位承担相应的保修义务。
同时,建设单位与施工单位也必须在工程质量保修书中明确约定保修的具体内容、期限及可能涉及到的责任分配等事项。
在正常使用环境下,对于屋面防水工程、具有防水需求的卫生间以及外墙墙面防渗漏这几个方面,其最基本的保修期限设定为最少5年。
以此类推,若未经使用超过5年后,房屋出现墙体发霉等现象时,业主要求由开发商承担责任将得到法律支持;
然而,当新房度过了五年的保修期后,房屋质量防水工程的维护则应由物业公司负责。
但需注意的是,因使用不当或第三方因素导致的质量缺陷或由于不可抗力因素引发的质量问题不在上述责任范畴之内。
《房屋建筑工程质量保修办法》第四条
房屋建筑工程在保修范围和保修期限内出现质量缺陷,施工单位应当履行保修义务。