商品房办了按揭后能退吗

若存在以下任何情况，当事人有权终止（即“解除”）合同协议:
1、由不可抗力因素导致合同无法实现原定之目的;
2、在履行期限完全结束前，当事人中的一方已通过明确表述或者行动暗示其将无法履行其承担的主要债务;
3、另一方当事人曾因延迟履行关键债务而遭到等候和提示，但在得到请求的合理期限之后仍未执行该义务;
4、当事人逾期履行债务或者存在其他显著违背合同条款的行为，使合同目标无法达到;
5、法律法规中明文规定的其他特殊情况。
一旦发展商出现了诸如此类的情况，比如，交付房屋的日程严重拖延或者房屋品质低于规定标准等等，这些都满足了法律或购房合同中规定的决议条件的话，那么消费者便享有合法权益，可以依据法律规定取消购买此套房产的合同。《中华人民共和国民法典》五百六十三条
【合同法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。