在签署购房定金协议后,该定金协议即自动具备法律效力。
若由于收取定金方自身之缘故致使房屋买卖合同无法如约订立,则收取定金方有义务向支付定金方返还两倍同等金额的定金;
反之,若是由于支付定金方所引发的问题导致房屋买卖合同无法签订,则定金费用将被拒绝退还。
倘若,当事双方均无过错而仍致房屋买卖合同未能成功订立,则出卖方应将定金全额返还给购房者,以示公正原则。《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;
收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。