在进行抵押购房的初始阶段,务必要做好以下数项筹备工作:首先,确保贷款数额尽可能为整数,以减少后续计算和处理中的麻烦;其次,在选购房屋之前,应该尽量避免频繁地更换雇主或岗位,以免影响未来可能出现贷款申请批准困难或者放款周期延长;再者,为了使自己更为主动,建议您设法让开发商来选择具体的银行作为合作伙伴;除此之外,还需详细了解房地产业的发展现状及前景展望,对房地产预售开发商的经济实力进行全面评估与调研,另一方面,应关注当前各家银行可提供的贷款种类、信贷政策及其规模有限的状况;最后,在签署相关合同之时,必须认真审核各项条款与条件,确保没有任何模糊或疏漏之处。《商品房销售管理办法》第五条
国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。