【问题解析】
40年与70年产权房的区分:
土地性质不同;
房屋价格不同;
落户政策不同;
货款要求不同;
水电收费标准不同;
交易税费不同。
【法律依据内容】
法律依据:
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条
土地使用权出让最高年限按下列用途确定:
(一)居住用地七十年;
(二)工业用地五十年;
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;
(五)综合或者其他用地五十年。
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