融资租赁属于担保吗

要看合同约定，委托律师介入处理

如果房屋租期到期，装修归房东所有

你好！这个要看双方是否是能独立承担民事责任的主体。

(一)不涉及财产关系的：2000元- 30000元/件。上下浮动幅度：20%但收费额不足2000元的按2000元收取。(二)涉及财产关系的，按争议标的额的以下费率实行分段累计收费：标的额 　费率10万元以下的部分(含10万元) 6%10-50万元的部分 (含50万元) 5%50-100万元的部分(含100万元) 4%100-500万元的部分 (含500万元) 3 %500-1000万元的部分(含1000万元) 2 %1000-5000万元的部分(含5000万元) 1 %5000万元以上的部分 0.5 %上下浮动幅度：20%但累计收费额不足2000元的按2000元收取。(三)计时收费1、收费标准：每小时200元-2000元，由律师事务所与委托人在上述幅度内约定计时收费的标准和结算方式。2、上下浮动幅度：20%(四)增加反诉的案件，反诉部分可以按以上标准酌减收费。(五)发回重审的案件，由原承办律师办理的，可以按原收费标准酌减收费。(六)风险代理收费最高代理费金额不得高于合同约定标的额的239%，但实行市场调节价的法律服务除外。

夫妻共同租赁所负的债务，由夫妻双方共同承担偿还责任，即先以夫妻共同财产清偿，共同财产不足清偿的，由双方协议清偿。依据我国相关法律的规定，离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿;协议不成的，由人民法院判决。

经常碰到因为客观原因承租人或出租人想提前解除合同又不想承担违约责任的情况。从法律上讲，如果在解除时，双方协商一致解除而不承担违约责任，当然可以不承担。如果事先在合同中采取些变通措施，可以在解除合同时不承担违约责任。1、双方可以在租赁合同中先明确约定，发生何种情况，合同自动解除，双方不须承担违约责任。比如约定房屋需要拆迁、承租人工作地方发生重大变化等等，当然，如果有这些情况发生，也应该给另一方保留必要的准备时间才算合理。2、也可以在合同中事先约定，一方如要解除合同，需要提前一个月书面通知对方，只要履行了解除通知的手续，就不用承担违约金，相应的承租人也可以退回未到期的租金，以及事先缴纳的押金。合同正常到期解除，双方要有交房手续，要清点物品，退还剩余的租金和押金，上述过程应该有书面文件予以证明。不管解合同是否协商一致，双方均应该注意保留必要的书面文件。法律依据：《商品房屋租赁管理办法》第九条房屋租赁当事人应当签订书面租赁合同、租赁合同应当具备以下条款。(一)当事人姓名或者名称及住所;(二)房屋的坐落面积、装修及设施状况;(三)租赁用途;(四)租赁期限;(五)租金及交付方式;(六)房屋修缮责任;(七)转租的约定;(八)变更和解除合同条件;(九)违约责任;(十)当事人约定的其他条款。

您好，对于您提出的问题，我的解答是, 融资租赁固定资产的认定标准：本将符合下列一项或数量标准的，认定为融资租赁固定资产：在租赁合同中已经约定，在租赁期届满时，租赁固定资产的所有权能够转移给本;本有购买租赁固定资产的选择权，所订立的购买价款预计将远低于行使选择权时租赁固定资产的公允价值，因而在租赁开始日就可以合理确定本将会行使这种选择权;即使固定资产的所有权不转移，但租赁期占租赁固定资产使用寿命的75%及以上;本在租赁开始日的最低租赁付款额现值，相当于租赁开始日租赁固定资产公允价值的90%及以上;出租人在租赁开始日的最低租赁收款额现值，相当于租赁开始日租赁固定资产公允价值的90%及以上;租赁资产性质特殊，如果不作较大改造，只有本才能使用。

您好，关于租赁车辆起火灭失，承租人是否应担责这个问题，我的解答如下, 根据《合同法》第二百二十二条规定，承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。承租人既然承租了租赁物并实际占用并控制，就应当妥善保管租赁物，如果因为承租人保管不善造成租赁物损失的，承租人应当承担损害赔偿责任。但本案中，租赁车辆的灭失并不是张先生保管不善造成的，所以张先生不需对此承担赔偿责任。根据《合同法》第二百二十一条的规定，因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。所以，张先生不仅可以不用赔偿损失，还可以要求旅游公司返还未使用部分的租金。

您好，关于融资租赁车辆出现交通事故责任怎样划分?这个问题，我的解答如下, 买事故车后发生交通事故的，对责任划分是没有影响的，影响交通事故责任划分的主要因素是是否有交通违法行为，和违法行为对事故发生的作用等。《道路交通事故处理程序规定》第六十条公安机关交通管理部门应当根据当事人的行为对发生道路交通事故所起的作用以及过错的严重程度，确定当事人的责任。(一)因一方当事人的过错导致道路交通事故的，承担全部责任(二)因两方或者两方以上当事人的过错发生道路交通事故的，根据其行为对事故发生的作用以及过错的严重程度，分别承担主要责任、同等责任和次要责任(三)各方均无导致道路交通事故的过错，属于交通意外事故的，各方均无责任。一方当事人故意造成道路交通事故的，他方无责任。

融资租赁又称设备租赁或现代租赁，是指实质上转移与资产所有权有关的全部或绝大部分风险和报酬的租赁。资产的所有权最终可以转移，也可以不转移。根据《中华人民共和国合同法》第二百四十二条　出租人享有租赁物的所有权。承租人破产的，租赁物不属于破产财产第二百五十条　出租人和承租人可以约定租赁期间届满租赁物的归属。对租赁物的归属没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，租赁物的所有权归出租人。可以先把当时签订的租赁合同，购买车辆合同，及相关证明拿上直接向法院进行起诉。

租房协议出租方：（以下简称甲方）承租方：（以下简称乙方）甲方将座落在店面出租给乙方使用，为明确甲乙双方的权利和义务，经双方协商一致，签订本合同。一、租赁期限年月日至年月日。二、租金计人民币元整，本合同签订后一次付清。三、本合同期满后如乙方要继续使用须提前一个月与甲方联系协商，在同等条件下拥有优先权。四、乙方承担水、电费、卫生费等费用。五、乙方对租用房屋未经甲方同意不得损坏房内一切设施，如有损失照价赔偿或给予修复。六、乙方不得在承租房内从事任何违法活动，私自转租，收回房屋。本合同一式二份，各执一份，双方签订后签字生效。甲方：乙方：身份证号：身份证号：年月日

您好，对于您提出的问题，我的解答是, 土地租赁合同是否适用专属管辖属于专属管辖。农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。专属管辖的法律效力1.排他效力。当法律规定某类案件专属于某一或者某些管辖，便意味着唯有法律规定的才有权受理和裁判这类案件，其他均无权管辖这类案件，当事人不得向其他提讼，其他也不得以任何理由来受理这类案件。排他性是相对于而言的，是针对所产生的效力。2.排除效力。排除效力是指排除当事人以协议选择管辖的权力。排除效力是由排他效力衍生的，是相对于当事人而产生的效力。专属管辖的案件既然只能专属于法律规定的管辖，当然也就不允许当事人以协议的方式改变专属管辖。3.限制效力。专属管辖的效力还表现在对牵连管辖的限制上。牵连管辖又称合并管辖，是指对某一案件有管辖权的，因另一案件与该案件存在牵连关系，而对另一案件一并管辖和审理。牵连管辖的实质是对某案件有管辖权的基于牵连关系取得了原本不属于自己管辖的案件的管辖权。牵连管辖适用的主要情形是原告增加诉讼请求和被告提出反诉。4.职权审查效力。管辖权是诉讼的要件之一，“诉讼要件是指为了做成本案判决所需要的要件”。这意味着“管辖权是对案件实行审判权的前提条件，非管辖对诉讼就不应该作出本案判决，所以有无管辖权是诉讼要件之一。依职权应随时查清管辖权”。只有在对受理的案件有管辖权时，才能够对案件作出实体判决。如果在受理案件时就发现自己没有管辖权，那么就应当告知当事人向有管辖权的提讼;如果在受理案件后发现本院对案件没有管辖权，那么就应当把案件移送到有管辖权的审理。对是否有管辖权，应给予必要的关注。5.撤销效力。为了保证专属管辖的规定得到严格遵守，一些国家和地区的民事诉讼法要求在受理上诉案件时依职权审查下级是否遵守了专属管辖的规定，上诉审如果发现原审判决确实违反了专属管辖的规定，那么就应以程序重大违法为由，撤销已经作出的判决，将案件移送到有管辖权的审理，而对于违反一般或特殊地域管辖受理案件的情形，虽然允许当事人提出管辖权异议，并在异议被驳回时提出控告，但如果已经作出了实体判决，那么“当事人不得于上诉审为无管辖权之主张，上诉审亦不得以此为理由废弃原判决”。[10]在实行三审终审制的日本，对于违反专属管辖规定受理案件的，当事人不仅可以向二审提起上诉，而且可以以判决违反法令为理由提起第三审上诉。6.拒绝承认效力。专属管辖体现的是一个国家在司法方面的主权，它意味着不承认外国对特定类型案件的管辖权，如果外国受理了专属于本国管辖的案件并作出了裁判，那么就被视为对本国主权的侵犯，“在所有的情况下，都有理由排除外国判决的承认”。由于承认是执行的前提，因此，拒绝承认也就等于拒绝执行。我国民事诉讼法规定的专属管辖范围如下：⒈因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地管辖。⒉因港口作业发生纠纷提讼，由港口作业地管辖。⒊因继承遗产提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或主要遗产所在地(由价值大小来认定)管辖。