很多人买房时往往只重视房可否有房屋证，却忽略了该房屋可否有土地证的问题。其实，土地证也是很重要的资料之一，如果无土地证，将会对房屋交易产生重大的影响。
一、什么是土地证土地证是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。我国颁发的土地证书主要有三种，分别是集体土地所有权证、集体土地建设用地使用权证和国有土地使用权证。
二、土地证有什么作用土地证能够证明土地所有者对该地块拥有合法的使用权，并且受到了法律的保护，而且土地证上会注明土地所有者需要了解的内容，包括土地的地理位置、用地性质、用地表积、使用者等信息。如果土地所有者拥有土地证，那就能够自己使用土地，也能够将土地使用权转让、作价给钱、出租或典质。
三、有房屋证无土地证有什么风险如果你在买房时只拿到了房屋证，却无拿到土地证，那么你将承受肯定的风险。比如，你会很难知晓该房屋的土地使用权可否设定了典质权，而且你的房想要进行再交易也会变得十分困难，因为根据限定，房屋如果要上市交易，那就必须出示房屋证和土地证。此外，由于房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格，拆迁赔偿金不仅包含房屋所有权的价值，还包含了土地使用权的价值，如果你无土地证，那么在拆迁经过中你就可能得不到关于土地使用权的相应赔偿。
四、有房屋证无土地证能够过户吗房屋和土地是不可分配的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。土地证是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证，因为只有两证齐全，购房者才算得到了完整的权利。在解决房屋过户手续时，当事人必须提供房屋证、土地证和契税证，否则不能过户。因此，如果你买下的房屋只有房屋证而无土地证，那么你在解决过户时肯定会遭到拒却，所以千万不要以为房仅有房屋证无土地证是一件小事，你应该抓紧追讨自己的土地证才能够。
2018-09-06 05:06:01 回复
