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此协议不违背法律强制性限定，合法有效。但有两点要注意：第一,要签订正式的买卖协议，并当天在网上解决备案（防止开发商一房多卖）。协议中要注明房款已全部缴清（并同时开具收据），并对将来契税、前期物业费等税费的支付主体、房屋证与国有土地证解决时间等事项商定清楚；其次，具体的借债协议（注明借债已全部给付）写一份就好，由你朋友拥有，开发商手里不要有一份。如有疑问，能够在工作时间来电本
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