离婚后买房有时间限制吗

一、离婚后买房有时间限制吗

没有限制。通常情况下，房地产管理局只要求提供婚后财产分割证明，便可办理相应手续。在离婚过程中，双方将会对婚姻存续期间的财产进行划分，对于尚未获得房产的一方，若已无其他住房，在购房时将按照首次购房的规定执行。

1、普遍而言，房地产管理部门对离婚购房并无特别要求，只需将婚后的房产所有权明确，并明确名下的房产状况即可。离婚后名下无房产，再次购房应视为首次购房，具备购房资格。

2、然而，由于准备通过贷款购房，则需参考银行的相关政策。目前，许多银行均制定策略针对离婚人士申请首次购房贷款，必须在离婚满1年后才能予以贷款审批，以防止“貌似伪装离婚购房”的行为，即银行在审核时需注意这一点。

对于婚姻关系存续期间夫妻双方共同拥有房产的借款人，即使离婚后无房产登记在自己名下，也须在离婚满1年以上后，方可符合按首次购房贷款标准发放贷款的条件;或者规定需在离婚满3个月以上才能申请购房贷款。法律依据：《民法典》第一千零八十七条　

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护

二、离婚房产证办理时间有限制吗

房产证办理时间有限制。

商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限：

商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

首先，如果在商品房买卖合同中对办理房产证的期限作了约定，开发商就应当在合同约定的期限内协助买受人办理房屋的产权证，否则就要承担违约责任。

其次，如果合同中没有对办理产权证的期限作出约定，就适用法律规定的期限，就是大家经常会提到的所谓的“90”天的期限。法律依据：《商品房销售管理办法》第34条

的规定房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

三、离婚房产证减名字流程

　　离婚房产证减名字的相关规定包括不需要缴纳契税以及在办理过户时需要提交身份证明、房产证、离婚证书等相关材料。流程如下：

　　1.双方带上身份证、房产证、离婚证、离婚协议(注明房产证去名原因)等材料，到当地的房地产交易中心办理变更登记。

　　2.提交材料后，工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全，就会给出一个序号，然后根据序号去相关窗口办理。

　　一般20天以后就可以拿到新的房产证了。

　　夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。因离婚需在房产证上除名的，只需夫妻二人签订协议，明确房子以后归其中一方所有，也不用缴契税。法律依据：《契税法》第一条

　　在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法的规定缴纳契税。所以离婚后房产过户需要交税，根据我国法律规定，夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。

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