如何办理房产证,怎样委托代理公司办理房产证?
一、如何办理房产证
(一)委托开发商或代理公司办理房产证
(二)自己办理房产证
自己办理房产证注意:
1、无论是期房还是现房,都存在办理房产证的问题。
2、您可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。
3、您也可以选择自己办理房产证。
4、如果贷款银行要求委托代办,就不能自己办理。
5、自己办理房产证可以省去代办费用1000元左右。
6、自己办理房产证可以免除代缴的风险。
7、自己办理房产证需要花费时间和体力。
8、您需要提前了解自己办理房产证的程序和要求。
二、怎样委托代理公司办理房产证
(一)适用条件
为了节省自己的时间和精力,您可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。
在使用银行按揭贷款的情况下,部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人“要求开发商协助将房产证收押”的约定,这种情况下只能委托开发商或代理公司办理房产证。
即使委托开发商或代理公司办理房产证,您仍然可以选择,是由开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费,还是开发商或代理公司仅办理房产证申请手续,契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。
(二)适用范围
开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费的情况适用
(三)办理流程
1、签订委托协议
通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款,这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外,很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证,并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。
有些时候,开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。
此时,您也可以选择,开发商或代理公司仅办理相关手续,契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。
2、缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税
办理收房入住手续的时候,开发商往往会要求您缴纳这些费用。
3、按照约定时间领取房产证
开发商或代理公司代交上述税费之后,申请办理房产证,并办理抵押登记后,您就可以领取房产证了。
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