如何办理房产证，怎样委托代理公司办理房产证？

如何办理房产证，怎样委托代理公司办理房产证？

　　一、如何办理房产证

　　（一）委托开发商或代理公司办理房产证

　　（二）自己办理房产证

　　自己办理房产证注意：

　　1、无论是期房还是现房，都存在办理房产证的问题。

　　2、您可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。

　　3、您也可以选择自己办理房产证。

　　4、如果贷款银行要求委托代办，就不能自己办理。

　　5、自己办理房产证可以省去代办费用1000元左右。

　　6、自己办理房产证可以免除代缴的风险。

　　7、自己办理房产证需要花费时间和体力。

　　8、您需要提前了解自己办理房产证的程序和要求。

　　二、怎样委托代理公司办理房产证

　　（一）适用条件

　　为了节省自己的时间和精力，您可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。

　　在使用银行按揭贷款的情况下，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人“要求开发商协助将房产证收押”的约定，这种情况下只能委托开发商或代理公司办理房产证。

　　即使委托开发商或代理公司办理房产证，您仍然可以选择，是由开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费，还是开发商或代理公司仅办理房产证申请手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。

　　（二）适用范围

　　开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费的情况适用

　　（三）办理流程

　　1、签订委托协议

　　通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。

　　有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。

　　此时，您也可以选择，开发商或代理公司仅办理相关手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。

　　2、缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税

　　办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求您缴纳这些费用。

　　3、按照约定时间领取房产证

　　开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，您就可以领取房产证了。