在二手房买卖过程中他项权利登记

在二手房买卖过程中他项权利登记

　　设定房屋抵押权、典权等他项权利的，权利人应当自事实发生之日起申请他项权利登记。

　　一、申请办理他项权登记材料

　　(一)房屋所有权他项权登记申请书(网上打印的原件)

　　(二)申请人身份证明

　　1.单位申请人

　　(1)经年检的企业法人营业执照或事业单位法人证书或批准该法人、其他组织成立的文件、法定代表人或负责人身份证明;

　　(2)法人代表人或负责人身份证明(验原件留复印件，委托办理的无需核验原件);

　　(3)委托办理的，还需提交授权委托书(原件)及受托人身份证明(验原件留复印件)。

　　2.个人申请人

　　(1)身份证明(验原件留复印件，委托办理的无需核验原件);

　　(2)委托办理，还需提交授权委托书及受托人身份证明(验原件留复印件)。

　　(三)他项权登记分别应提交的证明文件

　　申请人为外省市居民的，不提交暂住证或居住证。提交的房屋所有权证、商品房预售合同原件，注记抵押情况后退还申请人。

　　1.房屋抵押

　　(1)房屋所有权证(原件和复印件)、共有的房屋还需提交共有权证(原件和复印件)、共有人同意抵押的书面意见(原件);

　　(2)国有土地使用证(整宗房地产);

　　(3)借款合同、抵押合同(原件);

　　(4)抵押人、抵押权人签署的房屋出租情况说明(原件);

　　(5)抵押权人为金融机构的，提交金融许可证、营业执照;

　　(6)以已购公房抵押的，提交原公房购房合同，其中央产房已购公房抵押的，提交央产房上市出售确认表;

　　(7)抵押变更登记的，提交变更的抵押合同或补充抵押合同。

　　2.预售商品房(经济适用住房)抵押

　　(1)经预售登记的商品房买卖合同或经济适用住房买卖合同(全部原件和一份复印件);

　　(2)金融机构的金融许可证、营业执照;

　　(3)借款合同、抵押合同(原件);

　　(4)抵押变更登记的，提交变更的抵押合同或补充抵押合同。

　　购房者需要注意的是：(1)申请人应当对所提交材料的真实性负责;(2)所有复印件需用A4纸复印，同时加盖单位公章。

　　二、他项权登记时限

符合房屋他项权登记条件的，应当自受理之日起30个工作日内完成登记工作。登记部门认为需要公告的，公告时间除外。三、房屋他项权登记申请书及相关表格(一)房屋他项权登记申请书及填写说明。