新买的商业房，首付150W左右，贷款15

卖方有两套房过户费怎么算1契税90平方米以下首次购房的按1缴纳90140平方米按房价1.5缴纳140平方米以上按房价3缴纳，买方承担。2营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5缴纳。卖方承担。3土地增值税房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1缴纳。卖方承担。4所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1或房屋原值房屋现值差额20缴纳。房屋原值一般按上道契税完税额计算卖方承担。5房屋交易手续费按房屋建筑面积6元平方米交纳双方承担。6房屋产权登记费：
80.00元。买方承担。7房屋评估费按评估额0.5缴纳买方承担。非普通住宅交易时二套房过户费怎么算契税，应该按房价5缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9交纳，其它不变。二套房认定标准
1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房算首套若贷款未结清算二套
2、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上
3、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例若贷款未还清算二套房以上。卖第二套房所交税款卖方出卖第二套房产涉及到面积大小和自产权证领取之日起至今的年限，以下做一一说明：
1、营业税：面积在144以上产权年限满了5年叫差额的营业税，没有满5年交全额。144以下，产权年限没满5年交差额，满5年免交。税率是5.6差额算法现房屋总价原购房价×5.6
2、个税：满5年要交个人所得税，普通住宅1非普通住宅3。不满5年叫全额营业税，5.65加个人所得税。
3、土地增值税：144以上没满5年交，相反免交。144下不交。税率，0.5。