你好！请问35平米的公租房公摊面积约是多少？

法律咨询顾问

4006436560

咨询我 已解答 31379 个法律咨询 >

建筑面积=100/35%=285.71平米
1、商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：电梯井、楼道间、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙墙体水平投影面积的50%。
2、各楼盘因为自身的情况不同，公摊也有差异。据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间；高层住宅相对更高一些，在20%－25％左右。

法律咨询顾问

4006436560

咨询我 已解答 31379 个法律咨询 >

假设，该幢只有一个单元，纯住宅。
1、一层的门厅、大厅、电梯、安全梯、走廊、过道、水电通风井，以及外墙；
2、标准层的电梯、安全梯、走廊、过道、水电通风井，以及外墙；
3、顶层、轿顶层的电梯机房、轿顶、使用的水箱间等等仅为本幢服务的应被公摊的设施用房；
4、如果有地下室，还要计算地下的各种为本幢服务的功能用房的面积作为共有建筑面积。比如高低压配电房、水箱间加压间、消防控制室、消防水池等等以上所有共有建筑面积汇总，计算出一个总额。再用这个数除以所有（记住，是所有）房屋的套内面积，得出一个公摊系数，再用这个系数乘以各户的套内面积，就是该户的公摊面积了。如果该幢房屋是多个单元的，那么以上
1、2条以各单元计算总额，分别公摊给各单元，
3、4条公摊给整幢。如果改幢内还有车库、商铺、写字楼等等。。。我真的懒得打字了，如果你不是专业的，绝对算不了

法律咨询顾问

4006436560

咨询我 已解答 31379 个法律咨询 >

你好，关于上述的问题，解答如下,
1、商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：电梯井、楼道间、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙墙体水平投影面积的50%。
2、各楼盘因为自身的情况不同，公摊也有差异。据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间；高层住宅相对更高一些，在20%－25％左右。