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当时他就签了一份合作开发房地产的合同,我想请问下什么是合作开发房地产合同?

甘* 广西-贵港 合同效力咨询 2018.10.22 23:12:38 1474人阅读

你好,我的叔叔他是做房地产的,也就是投资房地产的,我前些天与他一起出去看了一块地 ,当时他就签了一份合作开发房地产的合同,我想请问下什么是合作开发房地产合同?

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在房地产合作开发实践中,一方出钱,一方出地,除合资设立项目公司外,“联建”与“参建”是地产商或投资商所选择的常见合作开发模式,合作开发房地产合同就是合作双方或者多方进行合同所签订的合同。

2018-10-22 23:24:38 回复
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你好,放地方开发合作合同就是开发商与其他公司、例如投资公司等等签订的合同,房地产合作开发合同的主要条款:
    
(1)合作开发当事人的名称、姓名、住所;
    
(2)项目概况(包括:座落地点、项目性质、四至、占地面积、有关规划指标等);
    
(3)项目现状;
    
A、项目报批现状包括规划参数,并列明取得的批文;
    
B、项目动拆迁、开发现状。
    
(4)合作方式;
    
A、共同组建项目公司方式
    需约定:项目公司的注册资金、出资比例、时间;组织机构的设立、运 作程序、利润分配等;
    
B、合作建房协议方式;
    需约定:合作各方的投资方式(包括土地投入的评估)、投入期限、投资比例、合作经营方式、运作机构的组成、利益(权益)分配等。
    
(5)项目公司成立前后的权利义务的转移(包括项目公司成立前所发生费用的补偿、土地使用权的转移手续办理等);
    
(6)项目的总投资数额(包括成立项目公司的注册资本及投资总额的差异)的投入方式;
    
(7)项目合作建设计划(规模、进度等);
    
(8)合作各方的权利义务(应约定有关审批手续的办理、有关项目建设管理工作的分担以及合作投资回报的分配方式);
    
(9)违约责任;
    
(10)解决争议的方法;
    (11)合作当事人约定的其它事项。
    房地产项目转让合同的主要条款
    
(1)转让当事人的名称、姓名、住所;
    
(2)项目概况(包括:座落地点、项目性质、四至、占地面积、有关规划指标等);
    
(3)项目转让时土地使用权性质,获得方式及使用期限;
    
(4)项目现状;
    
A、项目报批现状包括规划参数,并列明取得的批文;
    
B、项目动拆迁、开发现状(停建、缓建);
    
C、项目涉及的土地或工程的权利限制情况;
    
(5)项目转让方式;
    
A、以开发项目转让方式;
    需约定:转让费用的构成、数额、支付方式,项目的立项、用地、工程建设的有关审批程序重新办理手续等;
    
B、以转让项目公司股权方式;
    需约定:项目公司概况、股权转让比例、价格、支付方式,现有资产的认定,需出示原公司股东会决议并需办理工商变更登记手续等。
    
(6)项目转让价格、支付方法和期限;
    
(7)项目标的物转让、交割日期及方式;
    
(8)转让前原有债权债务以及土地或工程的权利限制的处理;
    
(9)双方的权利义务;
    
(10)违约责任;
    (11)解决争议的方法;
    (12)转让当事人约定的其它事项。

2018-10-22 23:14:38 回复

第一“《企业职工带薪年休假实施办法》“ 第九条用人单位根据生产、工作的具体情况,并考虑职工本人意愿,统筹安排年休假。用人单位确因工作需要不能安排职工年休假或者跨1个年度安排年休假的,应征得职工本人同意。”本条实际规定了企业应当安排职工在本年度休完年休假。 第二该办法 第十条二款“用人单位安排职工休年休假,但是职工因本人原因且书面提出不休年休假的,用人单位可以只支付其正常工作期间的工资收入。”本款的规定是如果用人单位安排劳动者本年度休完年休假,职工提出不休,视同职工放弃本年度年休假。以上两点讲的很清楚,职工年休假只要企业安排,职工在本年度应当休完。

离婚时所分得财产份额不需要放弃,对于孩子的抚养费问题,法律规定如下: 《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理子女抚养问题的若干具体意见》 7、子女抚育费的数额,可根据子女的实际需要、父母双方的负担能力和当地的实际生活水平确定。 有固定收入的,抚育费一般可按其月总收入的百分之二十至三十的比例给付。负担两个以上子女抚育费的,比例可适当提高,但一般不得超过月总收入的百分之五十。 无固定收入的,抚育费的数额可依据当年总收入或同行业平均收入,参照上述比例确定。 有特殊情况的,可适当提高或降低上述比例。 8、抚育费应定期给付,有条件的可一次性给付。 9、对一方无经济收入或者下落不明的,可用其财物折抵子女抚育费。 10、父母双方可以协议子女随一方生活并由抚养方负担子女全部抚育费。但经查实,抚养方的抚养能力明显不能保障子女所需费用,影响子女健康成长的,不予准许。 1 1、抚育费的给付期限,一般至子女十八周岁为止。 十六周岁以上不满十八周岁,以其劳动收入为主要生活来源,并能维持当地一般生活水平的,父母可停止给付抚育费。 1 2、尚未生活的成年子女有下列情形之一,父母又有给付能力的,仍应负担必要的抚育费: (1)丧失劳动能力或虽未完全丧失劳动能力,但其收入不足以维持生活的; (2)尚在校就读的; (3)确无生活能力和条件的。

解答如下, 不一定,你可以看看你们哪里是否已经是异地申办的试点地。如果是就可以异地办理。
身份证异地补办还没有在全国铺开。
  身份证补办目前仅能在试点地方办理。7月,公安部将在全国大中城市和有条件的县(市)推广异地受理。7月,公安部将在全国各地全面实施异地受理、挂失申报和丢失招领工作。
  公安部已部署天津与河南、江苏与安徽、浙江与江西、重庆与四川、湖北与湖南10省市开展居民身份证异地受理一对一试点。7月,将在全国大中城市和有条件的县(市)推广异地受理。7月,将在全国各地全面实施异地受理、挂失申报和丢失招领工作。
  为方便长期离开常住户口所在地的群众就近办理居民身份证,同时创造更加安全的居民身份证社会应用环境,经全面深化改革领导小组第十五次会议审议通过,日前,公安部印发《关于建立居民身份证异地受理挂失申报和丢失招领制度的意见》。
  意见明确,离开常住户口所在地到其他省(自治区、直辖市)合法稳定就业、就学、居住的公民,本人到居住地公安机关居民身份证异地受理点申请换领、补领居民身份证,申请换领的交验居民身份证,申请补领的交验居民户口簿或居住证,凭领证回执到异地受理点领取证件。对难以确认身份和不良信用记录人员,不予受理异地办理申请。

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