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你好,关于上述的问题,解答如下, “借名买房”事实上是一种存在借名人与登记人之间关于房子实际所有权归属的约定,属于合同法规制的合同关系。尽管合同法没有明确规定这种合同类型,但这并不影响该法的适用,根据购买房屋的性质,可以将借名买房区分为两大类。一类是借名购买政策性保障用房,该借名行为不仅损害了广大潜在符合购买保障性住房资格群众的利益,也违反了社会公共利益,因此该类合同应当认定为无效。另一类是借名购买普通商品房。多数为了规避限购、信贷政策。该行为没有致使购房数量超出国家调控的总量,没有侵犯社会公共利益,在符合一般合同成立、生效要件的情况下,该合同应认定为有效。
认定借名购房的最大困难在于,当事人往往在具体的交易过程中并没有形成书面明确的借名购房合同。依据借名购房关系要求房屋过户的一方当事人,承担着证明双方存在借名购房合同的举证责任。因此律师提醒大家,借名购房的一定要签订一份书面的借名购房协议,并对合同加以公证或见证,
第二,借名购房的付款记录一定要明确标注为购房款,如果按揭购房的话,每一期的按揭款都要标注。
借条在民间借贷中十分常见,为了保护我们的合法权利,确保借条是否具有法律效力很重要,那么借条怎么写才会有法律效力,正规借据应该怎么写,手写借条的标准格式是什么,下面就来给大家介绍,快来了解一下吧!
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首先应找一张质量比较好比较厚的纸而且应是一张完整的纸来写,借条应写清楚这些内容:出借款人、币种、借款金额、用途、利率、还款时间、借款人。如有证明人或担保人要让他签上名,但要写明是证明人还是担保人,以免发生纠纷。快和小编来了解一下吧!
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