我在收楼（一楼带花园住宅）时发现住宅周围景观同沙盘所展示的有较大出入，起诉能赢吗

法律咨询顾问

4006436560

咨询我 已解答 31379 个法律咨询 >

天然存在的景观，特定建筑物 ，以及依靠特定地理环境形成的物品，不属于专利法保护的客体按照专利法第25条，不能被授予专利权。

法律咨询顾问

4006436560

咨询我 已解答 31379 个法律咨询 >

首先您要确定是定金还是订金，因为订金是可以退的，但定金不一定能退；
其次，《中华人民共和国担保法司法解释》第六部分第一百一十五条规定：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。因此，购房定金是可以退的，但是购房者想要回购房定金必须符合法律规定的条件。因购房者的原因未能订立预售合同的，购房者无权要求返还定金。对开发商来说，如为追求更高的经济利益而与他人订立预售合同；未取得预售许可证之前即与购房者签订预售合同；未告知购房者在支付定金前商品房已存在查封、抵押等事实，则开发商应当双倍返还定金。因不可归责于开发商和购房者的事由主要有，如双方就预售合同的主要条款不能协商一致或出现不可抗力等情况，导致预售合同未能订立的，则开发商应当将定金返还买受人。

法律咨询顾问

4006436560

咨询我 已解答 31379 个法律咨询 >

商品房是指在市场经济要求下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资公司)通过出让方式获到土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关限定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。对于商住房有两种解释:一是既能够作店面,又能够作住房(商住两用).二是楼下是店面,楼上是住房,产权为同一人。一是商业房和住宅建设规划的目的和使用性质分别，二者的公共配套设施指标分别，产权证标的内容也分别；二是土地出让年限有差别，商业综合楼和公寓式酒店只有40年，住宅类土地出让年限是70年。商业用房后期要濒临土地使用权需要续期的问题；三是借贷时限分别，商业借贷通常不能超出10年，且不能申请住房公积金借贷；四是税费分别，商业类不能享受住宅类的税费优惠；维修资本是按成交价的2%收取，而住宅类是按照成本价的6%至8%收取；五是商业类事项的使用成本比住宅类高，商业类的水、电、气是按商业准则收费，物业费也高于住宅类物业的收费准则，且商业综合楼用于寓居时不能解决落户手续。