楼顶屋面隶属建筑物区分所有权的共有部分,任何人(包括房地产开发商和业主)对楼顶屋面不享有专有权,应隶属全体业主共有。房地产开发公司无权私行将楼顶屋面售予购房者。 如使用楼顶屋面与相邻人发生纷争,在司法实践中按照以下方式处置:如果商品房内有通往楼顶屋面的公共通道的,顶层住户不得妨碍楼内其他业主经过公共通道通往楼顶屋面;如果无公共通道的,其他业主欲从顶层住户室内通往楼顶屋面的,须经顶层住户认可。 建设部2001年8月15日修改后的《城市异产毗连房屋管理限定》第六条限定: 所有人和使用人对共有、共用的门厅、阳台、屋面、楼道、厨房、厕所以及院路、上下水设施等,应共有合法使用并承受相应义务;除另有商定外,任何一方不得多占、独占。所有人和使用人在房屋共有、共用部位,不得有损害他方利益的做法。” 第七条限定:异产毗连房屋所有人以外的人如需使用异产毗连房屋的共有部位时,应获到各所有人一致认可,并签订书面协议。
可到城市综合执法大队去投诉或者找小区的物业部门。
乡村楼顶隔热:
1、光身楼板:冬冷夏热,空调耗电高,楼板热胀冷缩易裂缝。
2、水泥板、瓦隔热:隔热效果差,重量大,不美观,寿命短,成本较低。
3、彩钢板隔热:隔热效果较好,雨淋嘈音大,生锈寿命短,成本高约100元2。
4、泡沫塑料板隔热:隔热效果好,下层软虚易空鼓,不与楼板粘结易积水,寿命短,成本较高。
5、泡沫混凝土隔热:优化助剂等配料,研制混合机,解决了聚苯泡沫颗粒与水泥难以粘合问题,克服了上述隔热技术的缺点,在自家楼顶试用效果良好,可作隔热层、墙、瓦等。性能如下:
(1)密度低:
7003,是普通混凝土的14,可浮于水,减少建筑物负重。
(2)保温隔热性能好:导热系数0.
08.,5厘米厚的隔热性能略同1米厚砖墙,室内冬暖夏凉,理论空调节电0.15度天.
2,大多时不需开空调,并保护楼板免于热胀冷缩开裂。
(3)抗压强度高:
1.
5,可上人踩踏、晒谷。
(4)稳固寿命长:与建筑物粘合,与建筑物同寿命。
(7)现场整体捣制,平整美观,提高防水抗渗力,加建楼房时可轻易铲除。 楼顶隔热,用泡沫混凝土较好。
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