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土地使用权、房产所有权等交易手续费标准:50万以下收0.3%,低于200元按实收;50万至5000万收0.25%;5000万至1亿收0.2%;1亿至20亿收0.15%;20亿至50亿收0.1%;50亿以上收0.01%。
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我国公寓与住宅的主要区别在于:公寓产权年限40-70年不等,多为商业或综合用地,入住条件严格,不易办理户籍,水电费按商业标准收取;而住宅产权70年,规划为住宅用地,入住条件宽松,水电费按居民标准收取。
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公寓抵押贷款未偿清可出售。卖方有还款能力需先还贷并解除抵押登记,再进行交易和过户;若卖方无力偿还,买方可代为清偿后交易过户;双方均无力偿还,可找担保公司代偿后交易过户,最终向担保公司还款。
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公摊面积=套内建筑面积×公摊系数,公摊系数=建筑物公共部位面积÷(套内建筑面积×总套数)。套内建筑面积含实际使用、墙体和阳台面积。依《民法典》274条,建筑区内街道、绿地(非私人)及公共设施均属业主共有。275条规定,车位所有权由当事人协商确定,占用共有道路的车位使用权归业主共有。
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