租房合同违约金最高限额是多少，有违约金为百分之200的违约金吗

法律咨询顾问

4006436560

咨询我 已解答 31379 个法律咨询 >

俗话说得好：“人生四大喜事：久旱逢甘雨,他乡遇故知,洞房花烛夜,金榜题名时。”赵家鸣的偶像学长刘珉原本满心期待地想要和女朋友小梅结婚，没想到经过那一场“礼金”风波之后，两人黯然分手，甚至对簿公堂。更没想到的是，刘珉好不容易收拾好了心情，又一场官司找上了门。
　　到底发生了什么事呢？这就要从半个月前说起了。
　　刘和小梅的结婚计划，因为小梅那始终不肯告知原因的早与别人登记成婚的事实，而不得不取消了。之后因为对簿公堂，历经一审二审，刘终于讨回了自己给的礼金，却完全忘记了二人商讨结婚时，在小梅家人的催促下，曾经在当地酒店预订了婚宴。原本是想借着婚宴，热闹一番，也能让刘家人更快接受小梅，却没想到最终闹出了这么一场风波。对于刘来说，几个月的期待莫名其妙地落了空，感情就这么破裂了，连挽留都不再奢想。但感情归感情，当他终于想起了婚宴这一茬，赶到订婚宴的酒店去交涉，希望把订下的婚宴全部取消。原本以为只要稍微花点钱弥补一下酒店的损失就足够，毕竟还没到原本预定的婚宴时间。却不想酒店方面竟然要求他们交整套婚宴的一半资金作为补偿！
　　这一半资金有多少呢？我们现在来看一组数字。刘订下的婚宴场所是许家当时执意选中的一家五星级酒店，他们第一次订下价格是在1月份，全部婚宴价格差不多是四万元，当时刘珉直接交了5000元的保证金，后来在酒店的催促下又交齐了全部的资金----虽然之前的彩礼钱还向赵借了一部分，但刘的妈妈终是不忍看孩子为了结婚四处借钱，原本强硬的态度终于软化，帮刘垫付了这么一笔婚宴钱，却没想到这个婚到底是没有结成。于是当彩礼的官司结束后，刘来到酒店希望酒店方面退还全部资金，当然，如果酒店为此有什么损失的话他们也愿意赔偿一些。但令人气愤的是，酒店方面要求他们支付全部金额的一半作为赔偿金，而且拿着当初签下的婚宴协议书，指出协议书中早就写明：“假如婚宴无法举行，新人方面应支付全部金额的一半作为赔偿。”
　　这下可把刘气坏了：我们一毛钱没用到，而且预订的婚宴日期也没到，凭什么要赔偿那么多？
　　解决争端的最好武器是什么？一般来说是相互调和，其次就是对薄公堂。对于这件事来说，调和是没有用的，刘自己也是学法律的，用法律的武器保护自己，更是理所当然。只不过他毕竟还只是一个研二的学生，理论知识虽然丰富，但实际操作等业务经验难免不够。于是赵自告奋勇地带了刘来找姑丈张。
　　赵和刘为什么要来找张？说实话他们心里不是特别有谱，因为双方确实在早期的时候就已经签下了合约，里面很明确地说：“双方协议书中明确规定违约责任，乙方（刘）违约在先，依据违约金条款，甲方（酒店方）将收取50%的违约金”。
　　在大部分人的印象里，这种书面协议是十分具有法律效益的，而在这样的情况下，怎样驳倒酒店方面，必须得咨询身为律师的张朝军。
　　张听完刘珉详细的介绍，以及赵时不时地补充说明，便笑着安慰他们说：“这事不用紧张，你们之间尽管有书面协议，但你胜诉的概率更大一些。”
　　听到这里，赵的眼睛先亮了：“为什么？”
　　张朝军解释道：“《合同法》里规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。不仅如此，除非酒店方面能够十分明确地说明自己的损失在哪，损失了多少，才能十分有力地驳倒你。所以不用担心，在法院直接把事情真相陈述完就行。”张说完，又拍了拍赵的肩膀，半是嗔怪半是指导地说道：“对了，回去记得把《合同法》再好好研究一遍！你们这些法律生啊，说是高学历高知识，可一到实际应用，就弱了吧？”
　　赵家鸣拉着刘珉点头哈腰，连声说着“是是是……”,姑丈什么都好，就是这爱说教的毛病总改不了啊，哪回看到他都要这么老生常谈一回。问题既然解决了，还是赶紧溜之大吉吧！
　　……
　　判决的结果果然和张预料的不差，法院认为酒店方面要求的违约金过高，应予以调整，所以判决酒店退还刘多收取的违约金。酒店方面不服，再次提出了上诉，但是法院依然维持原判。
　　为什么刘能够胜诉呢？这是因为我国《合同法》规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。对于刘珉的事情而言，酒店方面未能提供证据证明其因刘珉的预期违约所产生的损失，但考虑到酒店婚宴预定的特殊性，以及刘取消婚宴确实给酒店实际经营造成一定的损失，所以刘确实需要交纳违约金。但依据合同法有关违约金的规定，并结合餐饮行业的实际情况，法院认为双方约定50%的违约责任过高，需予以调整。刘珉自愿承担婚宴价格的13%作为违约金是合理的，予以采纳。
　　====慧问提示====
　　并不是每个人都会和法院打交道，但每个人都在和法律打交道，不管是工作或是酒店预约，我们总有很多的协议书要签。当签约双方产生矛盾的时候一定要用科学的理性的方式去解决。书面协议并不完全代表着法律，它们虽然有一定的法律效益，但如果对单方不公平或者是不符合法律规定的话，也不能奏效。
　　法律词条：违约金
　　违约金：是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。违约金具有担保债务履行的功效，又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。

李朝律师

13468865997

咨询我 已解答 579 个法律咨询 >

《合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》(二)第二十七条当事人通过反诉或者抗辩的方式，请求人民法院依照合同法第一百一十四条第二款的规定调整违约金的，人民法院应予支持。第二十八条当事人依照合同法第一百一十四条第二款的规定，请求人民法院增加违约金的，增加后的违约金数额以不超过实际损失额为限。增加违约金以后，当事人又请求对方赔偿损失的，人民法院不予支持。第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。根据您的情况，如果违约可按照合同约定的违约金比例计算，违约时间并不影响违约金额的计算，如果违约金过分高于损失可以请求减少违约金