购商铺，付定金10000元转账，未签任何合同，定金可以退吗

法律咨询顾问

4006436560

咨询我 已解答 31379 个法律咨询 >

到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。一般商业地产商铺产权是40年，40年后再交契税等一些税，这个商铺可以继续持有。也就是说，土地的所有权是国家的，我们只是有使用权，商铺的40年就是指的土地的使用权年限，到期的只是土地租用时间，不是房产，到时候可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。法律依据：《城市房地产管理法》第二十条国家对土地使用者依法取得的土地使用权，在出让合同约定的使用年限届满前不收回；在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根据土地使用者使用土地的实际年限和开发土地的实际情况给予相应的补偿。

法律咨询顾问

4006436560

咨询我 已解答 31379 个法律咨询 >

　　
1、商铺租赁合同违约处理方法：
　　遵循完全赔偿和合理预见规则，根据合同的具体内容确定最终的赔偿数额。依《合同法》第108条的规定，所谓预期违约，以称先期违约，是指一方当事人在合同履行期限到来之前，以明示或默示的方式表示其将不履行合同的行为。预期违约的实质是种毁约行为，分为明示毁约和默示毁约两种。其构成条件为：
　　
（1）债务人的行为符合《合同法》第68条所规定的情形；
　　
（2）守约方具有确凿证据证明对方具有上述情形；
　　
（3）违约方不愿提供适当的履行担保。
　　
2、对于预期违约，守约当事人依法选择下列救济方式来追究对方当事人的法律责任：
　　
（1）采取自救手段，维护自身利益；
　　
（2）寻求司法救济，追究对方违约责任；
　　
（3）持合同的效力，等待对方履行。