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合同无效支付中介费用还需要支付吗?

廖** 黑龙江-伊春 合同效力咨询 2018.04.20 15:47:48 66人阅读

我有一个哥们儿通过中介签订的一份租房合同,现在发现合同无效,合同无效支付中介费用需要支付吗

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《合同法》
第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。第四百二十五条居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。
第四百二十六条居间人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的,由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的,居间活动的费用,由居间人负担。第四百二十七条居间人未促成合同成立的,不得要求支付报酬,但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。

2018-04-20 15:49:48 回复
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根据合同法的传统理论,合同的成立是指当事人通过要约和承诺的方式对合同的内同达成合意。但合同的成立与合同的效力是不同的概念,合同的效力是指成立的合同是否获得法律的承认,是否具有法律效力的问题,即合同成立并不意味着合同有效,可能存在某些事由,而导致中介公司促成房地产交易当事人成立的合同无效。
本律师认为,从《合同法》关于居间合同的规定看,没有将合同有效作为居间人获得报酬的条件,只要居间人向委托人提供信息和媒介,联络有签订合同意向的双方签订合同,促成合同成立,合同无效支付中介费用应当认定依约完成了合同义务,可以获得报酬,而不论合同是否具有法律效力。但如果不问中介公司促成签订的合同是否有效,显然对委托人是不公平的:没有实现交易的目的,却仍然要向中介公司支付报酬。
如何解决这个矛盾,本律师认为,应当根据造成合同无效的原因来认定是否支付报酬:
1、因中介公司的原因造成的合同无效,中介费不应支付;
2、因委托人的原因造成合同无效,中介费应依约支付;
3、不能归责于中介公司和委托人的原因造成合同无效,应酌情支付。
本案中,虽然合同中没有明确约定房地产中介公司负有告知买卖双方有关期房交易法律法规的义务。但很显然,房地产中介公司作为专业的房地产中介服务机构,应当清楚我国关于期房交易的相关法规和政策,无论是为了能收取佣金而故意不告知双方相关的政策,还是经纪人的过失没有注意到这方面的问题,都存在过错,并且直接导致了合同被法院认定无效。因此,在这种情况下,判决中介公司退回中介费是妥当的。

2018-04-20 15:48:48 回复
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二手房交易不成功,中介是不收中介费的。
二手房的中介费没有统一规定,按照行规一般是收取成交价的1%-3%,所以在选择中介公司的时候,卖方可以先咨询中介公司佣金的收取比例,再定夺。
同时一旦确定好中介公司,即可与中介公司以书面形式约定好中介费用的支付必须根据合同执行。同时也可以提出中介费用必须在成交拿到房款以后再给,从而保障自己的权益。
房屋中介,又称房地产中介。随着房地产业的发展,房地产中介咨询服务机构正在蓬勃发展,房地产开发和市场消费的桥梁纽带作用通过这一中介得以发挥。房地产中介为消费市场提供了房地产评估、经纪、咨询等服务,这对活跃房地产市场,促进房地产业的健康发展,具有现实意义

您好,针对您的合同无效起诉费由谁支付问题解答如下, 合同无效诉讼费由谁支付
如果诉讼成功,合同无效诉讼费由对方支付。在诉讼之前由自己先垫付。
按照你方支出的费用分析:
1、律师费:无相关法律规定,实践一般是谁聘请谁承担;
2、诉讼费:败诉方承担;
3、鉴定、公证、公告等与案件相关的费用:谁申请谁承担;
4、其他损失:根据民法通则要求对方承担,不能依据合同法。
就以上来看,你只能主张诉讼费、其他损失,且有无法律依据是由法官来考虑的,法官把责任转嫁给你们是没有道理的。
什么是无效合同
无效合同,是指一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;以合法形式掩盖非法目的损害社会公共利益;违反法律、行政法规的强制性规定。
《合同法》第五十二条 有下列情形之一的,合同无效:
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;
(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;
(三)以合法形式掩盖非法目的;
(四)损害社会公共利益;
(五)违反法律、行政法规的强制性规定。
合同依法成立,便具有法律效力。依法成立的含义,不仅包括合同订立过程应符合法律规定,而且包括已经成立的合同应当符合法律规定的生效要件。凡不符合法律规定的要件的合同,不能产生合同的法律效力,从而属于无效合同。所谓无效合同是相对于有效合同而言的,是指合同虽然成立,但因其违反法律、行政法规、社会公共利益,被确认为无效。可见,无效合同是已经成立的合同,是欠缺生效要件,不具有法律约束力的合同,不受国家法律保护。无效合同自始无效,合同一旦被确认无效,就产生溯及既往的效力,即自合同成立时起不具有法律的约束力,以后也不能转化为有效合同。 无效合同是当然无效。由于无效合同是违反国家法律、行政法强制性规定和社会公共利益的合同。

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